集体土地建设用地使用权 -法学论文搜索

土地承包经营权

种是属于以村、村民小组为单位各个农民集体所有的土地，由村委会或村民小组等农业集体经济组织行使所有权限，各个农民集体的成员一般通过承包这类客体而享有承包经营权；笔者认为耕作权则更符合上述几项要求，按照协调统一的要求，建设用地使用权应为建设权，宅基地使用权应为筑宅权，地役权则并非一项独立物权，而是相应的 ...

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物权法实施中农民土地财产权保护

（第六章业主的建筑物区分所有权、第十二章建设用地使用权）的内容与农民基本没有直接关系,又有两章（第十一章土地承包经营权、第十三章宅基地使用权部学者草案而成就,因此,在人大法工委的各部草案乃至最终通过的《物权法》中的“集体所有权”部分和“共有”部分中自然也没有“总有”制度。这究竟是为什么？或许因为 ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

且是国家领土的重要组成部分，涉及国家主权问题。海域所有权属于国家专有的财产，任何集体和个人都不能享有海域所有权。因此，海域所有权不能通过交易而转让。海域许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以， ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

且是国家领土的重要组成部分，涉及国家主权问题。海域所有权属于国家专有的财产，任何集体和个人都不能享有海域所有权。因此，海域所有权不能通过交易而转让。海域许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以， ...

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物权法实施中农民土地财产权保护

第六章业主的建筑物区分所有权、第十二章建设用地使用权）的内容与农民基本没有直接关系,又有两章（第十一章土地承包经营权、第十三章宅基地有人提出新型总有形态,但也不失为总有。关于新型总有,参见韩松. 我国农民集体所有权的享有形式. 法律科学,1993 年第三期。 [10]在社科院草案的基础研究中可以 ...

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郑吉文律师浅谈集体土地征收现状

计算的，一方面这种制度受多种因素的影响如市场、土地用途、地区差异、种植条件等。另一方面按照法律规定集体土地征收是单方强制性的，被征收单位不得拒绝，安置农民的就业权利根本无法得到保障。（三）土地征收程序不规范，缺乏民主我国土地管理法及其实施条例虽然对建设用地的规划、批准及其实施方案作出了具体规定 ...

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土地分层地上权的解析

主体欲在其上设定空间地上权的，应区分对待。对于前者，应比照土地使用权的设定规则，先将集体土地上的部分空间由国家予以征收，再由国家与相对人通过合同出让的范围内进行利用。从这个意义上说，规划决定着空间权的内容，甚至当土地所有权和建设用地使用权分离之后，所有人是否对空间享有权利也是由规划确定的，超出了规划 ...

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物权法实施中农民土地财产权保护

第六章业主的建筑物区分所有权、第十二章建设用地使用权）的内容与农民基本没有直接关系，又有两章（第十一章土地承包经营权、第十三章宅基地使用权）新型总有形态，但也不失为总有。关于新型总有，参见韩松。我国农民集体所有权的享有形式。法律科学，1993 年第三期。 [10] 在社科院草案的基础研究中可以 ...

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论我国农村土地权利制度的完善

。从表面上看，这主要是因为集体土地与国有土地不具有平等地位，国家垄断土地一级市场，集体土地上不能设立建设用地使用权。[31]但从实际看，是因为学报》(哲学社会科学版)2006年第2期。 [37]参见孟勤国:《物权法如何保护集体财产》，载《法学》2006年第1期。 [38]《湖北省农村集体经济组织管理 ...

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探析土地承包经营权改造的两个前提

最直接、最明晰的产权，当它的典型的行为方式作用于或辉映于国家、集体土地所有权时，国家、集体所有的产权才会真正地明晰起来，地方政府才能在在多元化的思想基础。 ⑽因此，用农用地使用权取代土地承包经营权，不失为一种好的选择，一来符合传统的物权概念特征，二来与已无争议的建设用地使用权相呼应，最后也通俗易懂 ...

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