代管。 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查 一般规定 3-1-1 目的和依据 为依法维护二手房买卖双方当事人、第三人的合法权益，提高律师承办二手房买卖业务服务质量，依据《城市房地产管理法》、 ...
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与建设单位的关系极为密切。为了维护国家和人民利益，规范包括业主在内的建筑市场各方的行为，本条例第三规定建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位应当依法对 ，与一般工业与民用房屋建筑、专业工程性质很不相同，这类工程，执行中央军事委员会的有关工程质量管理规定。 第八十二条本条例自发布之日起施行。【 ...
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方式后之物权行为，始能发生物权取丧变更之效力，始能不残留所谓履行问题。亦即物权行为一经成立，即生效力。不可认为物权行为因意思表示而成立、 损失的权利人提起了行政诉讼，主张国家赔偿，并最终得到法院的支持。 26 深圳振业景洲大厦业主委员会：“发展商房不对板，管理处胡乱收费”，搜房网，//gz. ...
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《物权法》第74条第3款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主 来解决车位、车库具体分配、使用问题。而分管契约的成立与效力问题素有争议，难以操作，协商不成容易造成业主之间关系紧张。[8] 第四，有利于鼓励开发商修建车位 ...
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是供区分所有权人停车之用，还是为了开发商谋取更大的经济利益？如果允许区分建筑物的停车位成立单独所有权，业主是否可以单独自由买卖？在这方面我们要借鉴外国立法 人同意方可为之。 第三，在未征得全体区分所有权人同意或者住宅小区管理委员会的同意下，开发商或者物业管理公司擅自将停车位出租给第三人使用或者擅自变更 ...
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的放弃。[18]也有学者认为，在商品房买卖合同成立后数年内，业主仍没有购买或承租车库的，开发商可以将其卖给第三人。[19]? 第三，限制开发商 车库所有权的业主意欲出售车位、车库，但其他业主不想购买只想承租，怎么办?所有这些，都有待以后配套规定中去解决。 注释: [1]全国人大常委会法制工作委员会民法 ...
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经济，于是签署了一份居民协议和《城市法典（municipal code）》，据此成立了公司市。1927年9月23日，该市60多户居民根据加州宪法进行 事务等部门。理事会负责立法，其理事、市长月薪在100-700美元之间，大部分委员会的雇员工资为0。 该镇面积约16平方公里，大部分土地种植着橡树；居民自 ...
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用权度器具必须以部颁器具为准则，并对新器具的颁发和旧器具的检查、修理、回收严加督察。组织权度委员会（1915年3月19日），研究权度条例的 。 [6]工商部：《工商会议报告录》。 [7]参见拙作：〈中华全国商会联合会的成立与中国资产阶级完整形态的形成〉，《历史档案》（1986年，4期）。 [8]参见《 ...
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占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途。黄某在 违反了公约的条款及相关法规，其辩称理由不能成立，不予采信；物业公司的诉讼请求并无不当，予以支持。判决：被告黄某拆除铝塑窗，将其外墙外立面恢复 ...
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收益权，可能被认定为不公平交易。 最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》（试行）第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使 为无条件保留屋顶和外墙面的使用收益权，最好附有一定的对价、期限（如截止业主委员会成立之前等）和相应的随附义务。 3、房地产开发企业或物业服务企业 ...
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