适宜的公示方法，以移转担保物的占有为主要特征。如今将动产纳入抵押物的范畴，则打破了民法关于不动产物权与动产物权的划分，因为动产抵押权若从抵押权的角度看 只是不能对抗第三人而已。体现在抵押权登记的效力问题上，日本立法无论对不动产抵押权登记的效力，还是对动产抵押权登记的效力，均采登记对抗主义，且不承认登记 ...
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处理，没有必要将取得行为的效力原则在物权法中重复加以宣示。 （2）保留对行使的规定。 6、T6关于物权排他性或义务人的一般义务的规定，可以纳入物权定义 T14不动产登记的效力（略） 7、T15区分原则。但只规定在不动产中，就限缩其价值，建议规定在“一般规定”中。 8、T16不动产登记簿的证据资格 应当 ...
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买卖合同无效。至于出卖人最终能否全部履行这些合同，对于合同的效力不发生影响，只产生违约责任的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 《物权法》第19条之所以规定不动产的更正登记与异议登记，是因为不动产登记簿具有很强的法律效力，包括物权变动效力、推定效力与公信效力。既然《买卖合同 ...
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的学者基本都赞同上述三原则，惟关于第四个原则为何，有不同的观点，如有的认为除上述三原则之外，还应承认物权的效力优先原则；[5]有的认为效率或效益 行为的权利。也就是说，以法定方法公示出来的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力。 不动产登记簿记载的物权与真实的不动产物权一致，动产的占有与 ...
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，但由于登记具有公信力，第三人有理由信赖登记簿的记载。物权法第106条规定：无权处分人将不动产或这动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定 妻一方的财产清偿。 由上可见，两法对约定的效力规定是一致的。夫妻内部的约定,一般情况下,不可以对抗第三人。如果夫妻一方（如男方）作为债务人,在发生债务 ...
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而独立的情况，既不合法理，也严重妨害不动产市场经济体制的建立。二是登记的文书、登记簿的问题。在中国很多人认为不动产登记簿不是很重要，而权利证书更重要。 余地。 其次，物权行为无因性理论欠缺公示性。物权行为无因性理论，物权行为的效力不受债权行为效力行为的影响。第三人只需断定物权行为有效便获得了法律的保护 ...
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规则 我在前面讲物权公示原则时已经讲到，特殊动产物权变动以登记为公示方法，登记的效力采取登记对抗主义，这就是物权法草案（第二次审议稿）第三十条的规定： 房屋的所有权，亦即自判决生效之时争议房屋的所有权就自动移转于李四名下。显然，这个时候还没有办理产权过户登记，不动产登记簿上张三仍然是所有权人， 但李四 ...
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密，善意取得旨在保护交易安全，具有补正权源的效力，使得无权处分的善意受让人取得动产所有权。关于善意取得是否适用于不动产，大都采否定说，由于采登记公示，占有 取得适用的余地，转买人不能因交付取得房屋所有权。至于物权公示的公信力，必须记载于登记簿才可具备，而本案中登记程序尚未完成，权利状态尚未向社会公开， ...
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的学者基本都赞同上述三原则，惟关于第四个原则为何，有不同的观点，如有的认为除上述三原则之外，还应承认物权的效力优先原则；[5]有的认为效率或效益原则 行为的权利。也就是说，以法定方法公示出来的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力。不动产登记簿记载的物权与真实的不动产物权一致，动产的占有 ...
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，“物权法草案”明确规定了物权公示之效力：除有相反证据外，“记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。”就其表述而论，此 规范的协调，“四稿”第3条“由法律规定”之表述不如改作“由本法规定”。 （46）关于物权法定主义，除以明文确认外，还可能存在另外一种处理方式，即，不专 ...
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