，也不利于实现农民的共同富裕。 2、规范流转程序。土地流转双方需在平等互利的基础上签订书面土地承包经营权流转合同，以明确各自的权利和义务。此外还应 的流转。 「参考文献」 [1]李明秋 王宝山：《中国农村土地制度创新及农地使用权流转机制研究》，北京，中国大地出版社2004年版，第284页。 [2]王利 ...
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土地，使土地使用权按照自愿、依法有偿的原则，有序流转起来，促使土地流转中与其他生产要素形成最佳结合，实现农民生产利润的最大化。建立土地流转机制，是农村土地 同一原则相适应的是意思主义的物权变动模式。第129条规定的土地承包经营权自土地承包合同生效时设立，实际上并未采纳区分原则，而是坚持了同一原则。在这 ...
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不得出让、转让或者出租用于非农业建设，且集体建设用地不得流转。只有两种情形例外，一是农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的；二是符合土地 国有土地租赁若干意见》中，已将其明确规定为：承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差额及租期估价。 （五）关于招标、拍卖和挂牌 为规范国有土地 ...
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发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证 按其争议的内容不同，可分为三类：一、无书面土地流转合同的纠纷案件按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。 ...
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之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订 37条和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条的规定，土地承包经营权以转让方式流转的，应经发包方同意。承包人 ...
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之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订 37条和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条的规定，土地承包经营权以转让方式流转的，应经发包方同意。承包人 ...
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已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。 (二)关于集体土地以租代征合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订 37条和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条的规定，土地承包经营权以转让方式流转的，应经发包方同意。承包人 ...
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使用权制度将会逐渐在中国的城市里造成麻烦。 （二）农村土地使用权合同 农民的土地承包权要明显弱于城市居民的权利。如果是农用地，农户与村集体之间 。 [8] 中国目前面临很多其他的土地法议题，其中包括土地流转和抵押的合法性以及土地被征收时的补偿数量。延长土地使用权期限虽然重要，可能并不比上述议题紧迫。 ...
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管理者和代言人），而不能通过私法治理机制（修改或者解除合同）来控制和约束抽象的集体行使土地集体所有权的行为；最后，农民集体的成员并非不可以退出 ，《农村集体建设用地流转管理办法可望年底出台》，载《经济参考报》2008年12月4日 [19]官方对此也完全承认，比如江西省《景德镇市城市规划区国有土地使用权 ...
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农民的要求，农村的信用危机将更加严重，对以后类似的工作开展埋下隐患。 三是集约化生产、农业产业化的流产。土地流转的初衷是想把土地使用权集中到少数大户 如提高承包金来适当增加农民的收入，承包人不同意增加的则解除他们之间的合同，把土地使用权归还农户。 另外，由于这类纠纷法院处理后难以执行，法院凭现有的能力 ...
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