《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》第5条第1款）。该暂行办法是根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、 66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”但《物权法》第190条规定：“抵押权设立后抵押 ...
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根本上解决小产权房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 【关键词】小产权房；合同效力；宅基地使用权；集体建设用地使用权 【写作年份】2010年 【正文】 随着近年来 时，于基于该暂登记为本登记场合，视为以其建筑物所有为目的而为土地的租赁。于此场合，其存续期间及租金，因当事人的请求，由法院定之。 ...
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签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分 、其他附着物及相应国有土地使用权的补偿，可以参照本办法的补偿标准执行。第七十八条 本办法第三十三条所称“依法应当拆除或者没收”的农村城市化历史遗留违法建筑 ...
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制度改革》，//news.xinhuanet.com/legal/2007-05/07/content_6065543.htm，2007.7.25访问。 [5] 笔者认为，林地使用权会派生出承包经营权。如农村土地承包法第一条规定，为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制， ...
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，也存在诸如购房者由城镇居民转为农村村民的情形，这样就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 登记时，于基于该暂登记为本登记场合，视为以其建筑物所有为目的而为土地的租赁。于此场合，其存续期间及租金，因当事人的请求，由法院定之。 ...
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出让动产物权时出让人有必要继续占有该项动产的，可以与受让人设定一项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式 楼花抵押。楼花就是合同上的债权。即使在香港地区，楼花抵押也不是真正的抵押。在中国大陆，现行担保法规定，只有所有权、土地使用权，亦即现实存在的 ...
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的对策设计需要回答以下问题：1、如何处置集体经济组织、乡镇地方政府？集体经济组织是农村土地的集体所有制单位，包括80多万个村级组织（改革前的生产大队，1997年 合作化组织。这类组织的私有化比例极低。这类组织中的国有、集体企业已经购买、租赁了大批农户的土地使用权。因此，目前中国的合作化浪潮并没有使土地 ...
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物权时出让人有必要继续占有该项动产的，可以与受让人设定一项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对“卖出租回”这种融资 法系物权法及我国现行担保法，不承认“债权”抵押，抵押的标的必须是“所有权”（我国还有土地使用权）。在日本、德国等大陆法国家，把我国现在的“按揭”担保称为“让 ...
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只要符合这个标准，就可以在房屋建成之后取得该房屋的所有权。农户对宅基地只有使用权，但是对宅基地上的房屋是拥有所有权的。既然农户对宅基地上的房屋有 土地制度的状况?笔者认为这是无需担心的。受限于农村土地所有权制度,以及租赁合同20年期限的制约[2],普通民众对“以租代售”的行为顾虑重重，小产权房长期出租 ...
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的转租权和转让权，是承租人无须出租人同意即可行使之权利，也是承租人在订立租赁合同时无须对方设定即可享有之权利。它们由法律直接规定，对标的物的作用不 该承包关系为债权关系，该承包权为债权，无须其他根据。因此，问题不在于称农村土地承包经营权为使用权还是承包权，而在于是否规定其转让权。当然，如果规定农村土地 ...
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