，不予批准。这一规则明显不符合党的十七届三中全会关于依法保障农户宅基地用益物权的精神，其根本出发点在于制止滥建住宅或变相商品房开发，以保证 用地使用权抵押权、土地承包经营权抵押权、地役权等集体土地之上的他物权均由国土资源管理部门登记、颁证，为何唯独土地承包经营权这种集体土地之上的他物权由农业行政主管 ...
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的规则，这就是侵权法、不当得利法、无因管理法。合同法是市场交易规则法， 侵权法是对受害人的救济法，二者虽有不同， 但考虑到受害人请求加害人 ， 排除了其他买房人的干涉， 人民法院就必须判决拥有所有权的这个买房人得到这套商品房。 民事权利分为具有排他性的权利和不具有排他性的权利。凡是有排他性的权利法律都 ...
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须要注意的是，因继承而发生物权变动的这个规则，对法官裁判案件会有影响。例如父亲去世以后房产没有分割，由母亲管理使用，最后母亲又去世了，这个财产由农村 ，成了职工的私有财产。并且，国家推行住宅商品化的政策，只要有钱就可以买到商品房。没钱买房的，可以通过租赁方式解决居住问题。80年代曾经作为最严重的社会 ...
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第三人知道，否则，必然会损害第三人利益，危害交易安全。第三，只有明确对世性才能明确物权变动的规则。由于物权的对世性，物权的变动必须要采取一定的 世性的特点，以下几种权利可以考虑在物权法中予以规定：第一，关于商品房预售登记。我认为，预售商品房在未登记之前只是一个一般的债权，但是在登记之后将成为物权，从而 ...
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。如何判断地下车库是否属于建筑物区分所有权的共有部分？ 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成： 建筑面积来确定其所有权归属符合建筑物区分所有权原理。 建设部《城市地下空间开发利用管理规定》第十一条 规定，附着地面建筑进行地下工程建设，应随地面建筑 ...
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，甲农工商公司经理张某任乙置业公司董事长，其他班子成员任乙置业公司股东兼管理人员。2004年6月23日和2005年2月20日，乙置业公司分别与借款人 公司债务提起的虚假诉讼，应当依法纠正。首先，从《商品房订购协议书》的表面形式来看，明显与正常的商品房买卖交易惯例不符，连所订购房屋的具体位置、房号都没有 ...
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6.1.2.2.2 对“烂尾楼”工程项目的调查 （1）项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等限制性权利 （3 工作； 承包人负责施工，也可能承担小部分设计工作； 发包人雇佣工程师进行项目管理； 单价固定，以实测工程量计价； 发包人承担有经验的承包人不可能预见和 ...
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的定义及提示 1.1本指引所称“二手房”，是相对开发商开发销售的商品房而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括 相适应的专业知识和技能。6.1.1要核验房地产经纪组织和执业经纪人在房地产管理部门的备案手续和注册手续证明。6.1.2应当提示委托人注意房地产经纪人和经纪 ...
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信息和事实。127.2.2对“烂尾楼”工程项目的调查(1) 项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目 定位，将其纳入发包人。首先，工程师是发包人的代理人。代表发包人管理工程，其权利来源于发包人的委托，体现在专用条件以及红皮书通用条件3.1 ...
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在受让人未受领交付，也未支付价款时，先成立合同的受让人可优先取得财产权(《商品房买卖合同解释》第10条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的 明确其效力，但它防止土地低价交易、维护土地转让秩序、增加政府财政收入的目的非常明显。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》第4点，土地转让 ...
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