购房者的权益可以得到更为可靠的保护，在《商品房销售管理办法》中对其具备的条件及相关内容作了具体的规定。现在房地产交易中，由于及早回收资金的原因，很多房地产 综合验收，在主体结构应当不存在安全的隐患，但应当关注灰浆是否脱落、孔洞是否规则，门窗是否严闭有无松动、厨卫是否漏水、墙体是否渗水等。购房者可以向 ...
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布局规划、单项景观设计、辅助设施配套在项目规划时都已经规划部门及其他专业管理部门批准确定，同样这些也是开发商申请住宅小区住宅竣工验收所必须提供的文件， 活动规则，熟练掌握法律方法这一司法技能，创造性地适用法律，创造典型案例，探索司法审判的时代特征和规律。”[12] （二） 惩罚性赔偿制度在商品房交易中 ...
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各国行之有效的楼花市场管理规则，建立与完善我国的预售商品房二级市场机制，使之真正有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易税收新政正是我国打击买空卖空 房屋交付使用，就不能再按照一般合同的损害赔偿来确定了。因为目前商品房普遍升值较快，合同被确认无效以后，除返还购房款及其相应利息以外，房屋 ...
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控辩双方对于市场价格的鉴定结论是否正确合理的技术性争论，而且充分考虑了新商品房交易价格的实际操作惯例，不会引发打击面失控问题。{12} 为避免因新商品房 受贿人，既达到行受贿目的，又逃避了法律惩罚。盗窃罪司法解释的财物价值认定规则以被害人的实际财产损失为核心计算盗窃数额，能正确反映盗窃行为的社会危害性 ...
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款市场价格包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格不相符合。新商品房交易折扣幅度不定,开发商或销售公司内部根据经办人员的职务高低设定不同的优惠权限。因此,笔者 年8月26日第3版。 ⑧参见《价格法》第3条、《价格监测质量管理暂行办法》第5条以及各地《价格备案暂行办法》。 ⑨张铭训:《新型受贿 ...
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若干问题的解释》（以下简称为解释），并于2003年6月1日起施行，对商品房交易中如何适用惩罚性赔偿问题做出了明确规定。《解释》的出台，在某些方面填补了 的任何一种情形要求惩罚性赔偿有可能不被支持，这就违背了立法和司法的一个重要规则：即对同类主体实施的同类行为应统一规制，并同类处理，行为相对方得到同类 ...
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就交易房屋有关事宜的初步确认所签订的文书。它是对双方商品房交易的初步确认。认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况(含位置、面积等)；价款 而拒绝订立正式合同，这种约定与认购书的法律性质及法律效力相悖，违反了公平交易规则，损害了购房人的利益。笔者认为，应将定金定性为违约定金，违约定金担保 ...
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，就交易房屋有关事宜的初步确认所签订的文书。它是对双方商品房交易的初步确认。认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等） 而拒绝订立正式合同，这种约定与认购书的法律性质及法律效力相悖，违反了公平交易规则，损害了购房人的利益。笔者认为，应将定金定性为违约定金，违约定金担保合同 ...
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的先期阶段，正处于向所有权发展的道路上，其适用的法律规则及其效力可以类推所有权的规定，所以不动产交易期待权在本质上必然是一项物权；其次，由于我国对 《物权法》草案中也有关于预告登记的规定。但《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》有关预售合同备案制度的规定中仅要求预售人进行备案，对备案的效力或 ...
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》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及一些地方性法规等。这些法律法规在一定程度上维护了商品房消费者的权益，促进了商品房交易的规范化。但我们不能就此 敢不同，由此而形成的一个法的效力等级体系。[8]根据法的效力层次的一般规则，以当代中国为例，根据宪法和组织法的有关规定，宪法是具有最高效力的 ...
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