这个收益应归属于单位，或者房产局所有。惟本文认为，房改房原先的建设用地使用权虽是划拨，并非出让取得，但日后将房改房出让给他人时，仍需补交土地出让金，故 专用使用权的设定方式，主要有三种：其一，出让合同，即依区分所有建筑物出让合同设定专用使用权，大多数都是在建筑物开发出售时确定的[9]。例如，与一楼相 ...
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征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。第一百四十八条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条 的平等、自愿、公平、等价有偿等基本原则相去甚远，因而不属于完整意义上的民事合同。但是只有恢复房屋拆迁补偿安置协议的民事法律属性，才有利于平等地保护拆迁当事人的 ...
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。而且在这种市场加伦理的操作过程中，一般都无明确的书面合同。一旦在发生权利纠纷时，问题的解决也增加了难度。为促进土地权利的流转，加快 相当严重。针对这种情况，国土资源部已提出加大土地市场秩序治理整顿力度，规范国有土地使用权出让行为，严禁违法下放土地审批权，严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房 ...
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。第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使 的立法贡献了一定的依据。[4]（二）法律法规规定不成体系，农村房屋买卖合同纠纷法律适用争议大农村房屋的建造是在集体土地之上进行的，房屋和宅基地是 ...
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46]就以登记为生效要件的不动产物权变动合同而言，如果已经办理了房屋所有权转移登记或建设用地使用权转移登记的，当合同被法院判决撤销或宣告无效时，只要 执行人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人以出让方式取得的国有土地使用权及其地上房及经评估作价后交由申请执行人抵偿债务，但应当依法 ...
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无效、原房主收回房产。比如2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，农村私有房屋买卖 中，这种争议也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当 ...
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土地。原告的理由在于双方系非法买卖土地土地、被告受让土地后改变土地用途用于建设用地，故双方协议应当无效。最后案件以法院驳回原告起诉而告终。但法院的 支配权，依法享有收益权。收益权实质上包含权利人自己使用土地进行农业生产经营所得，还包括权利人将土地使用权出让他人，交由他人使用取得的交易对价。权利人将物的 ...
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效力。《物权法（草案）》第209条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时 是将房屋的钥匙交付给买受人。参见最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问。 [15]当然，这一结论来源于笔者日常的感觉， ...
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、空间利用权和特许物权；全国人大物权法草案审议稿规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权、居住权。可见，各草案的规定是不一致的。 海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以参考国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用 ...
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、空间利用权和特许物权；全国人大“物权法草案审议稿”规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权、居住权。可见，各草案的规定是不一致的。 使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以参考国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用 ...
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