制度中往往盲目尊崇登记规则的硬性效力，甚至用是否经过登记来作为确认物权合同效力的一个根本规则。但物权法打破了这一铁律，在诸如土地承包经营权的原初 预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 关于商品房买卖合同纠纷案件的 ...
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登记。”）无论如何，现行的不动产管理体制对土地、建筑物（包括房屋）、森林、水面、滩涂、道路等各项不动产，分别制定登记规则的方法是不能继续延续下去的。 质押物交付时设定完毕。所以， 我国现行法律关于依法律行为进行动产物权变动的规则，符合物权法的法理。物权法在动产物权变动方面的主要任务，是完善交付制度。 ...
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房屋拆迁方面非常滞后，有很多问题亟待解决。「关键词」城市房屋拆迁，实证主义，文本规则，政策，现实秩序，法治引言按照实证主义法学的观点，法律是实在（positive）的 法律，但前者的13条、后者的19条都确认了依法取得、登记的土地使用权，当土地使用权归属私人时，依据《通则》第五条“公民、法人的合法的 ...
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关于所有权的基本类型划分方法，也便于对国家所有权、集体所有权中的特殊问题（如土地的公有所有权问题、国家专有的自然资源问题、集体所有权的主体和客体范围问题等） 也会很大，不如实际一些，将努力的重点放在避免同类物出现多头登记的现象和完善登记规则方面。 [20] 参见王利明：《物权法立法的若干问题探讨》，载 ...
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实定法上的规范基础，最高人民法院于1990年即明确接受了不动产登记簿的权利推定规则[5]；另外，从最高人民法院有关人员对《物权法》的注释意见看，占有权利之推 成分的取得)的权利是不成立的。而对于土地登记簿的推定力而言，登记程序必须遵循严格的条件，土地登记的处分必须经过登记才能生效，这在一定程度上保障了 ...
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若要取得对物的要求权请求权，所必须满足的事实条件。在此意义上，交付、登记、扣押、因死亡而发生的继承都可能成为对财产所有权的财产权资格财产权资格。此时， 的侵权者相对抗外，盗窃者都能取得财产权资格财产权；[41]；因此，动产的规则在某些方面不如土地的规则规制来得积极。但权利剥夺既可通过时效而发生，也可因 ...
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以抵押合同记载为准，登记簿中超出抵押合同范围的抵押物没有对抗力。 第二，清偿顺序规则不同：因抵押权具有绝对性和排他性，故同一财产上设定的数个抵押权所担保的债权 走双向统一原则，故应认定两个抵押权均无效。第二种意见认为，因土地使用权抵押设定并登记在先，依法律规定，地上写字楼已视为一并抵押，不能再为B银行 ...
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消弭纷争。物权法还规定了解决产权争议的手段，发生产权争议，可以通过物权法规定的法律规则和法律手段及时解决纠纷。 国家财产，名义上属于全体人民，在权利归属上似乎没有 种模式：一是设置在政府；一是设置在法院。例如，日本设在政府法务局；英国是政府土地登记局；瑞士设在各州的地方法院；德国是在地方法院设土地登记 ...
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，但笔者认为，无论从立法的价值导向或是现实法律生活的客观性而言，由于我国土地征收制度的存在，致使任何用益物权相对于所有权而言必将处于劣势地位。 征收是 软肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中 ...
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，但笔者认为，无论从立法的价值导向或是现实法律生活的客观性而言，由于我国土地征收制度的存在，致使任何用益物权相对于所有权而言必将处于劣势地位。 征收是 软肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中 ...
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