的具体内容为：第一，聘任权。即业主有聘任物业服务企业或其他管理人的权利。当小区前期业主入住率不高的时候，物业由开发商聘请，但当业主入住率达到一定程度后 的物业服务企业。第二，解聘权。业主若对所聘物业服务企业不满意，有权利按照合同规定解除对该物业服务企业的聘用，但解聘过程需遵照法律程序，召开业主大会投票 ...
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的具体内容为：第一，聘任权。即业主有聘任物业服务企业或其他管理人的权利。当小区前期业主入住率不高的时候，物业由开发商聘请，但当业主入住率达到一定程度后 的物业服务企业。第二，解聘权。业主若对所聘物业服务企业不满意，有权利按照合同规定解除对该物业服务企业的聘用，但解聘过程需遵照法律程序，召开业主大会投票 ...
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）物业管理公司。在《民法通则》颁布的年代，几乎没有住宅小区物业管理服务的概念。物业管理作为一项产业是随着城市商品房市场的形成而逐步兴起的。司法实践 [28]，页566。 [55]（2011）郑民二终字第694号民事判决书。 [56]合同可能恰恰没有规定这类义务，法律上也没有这类义务。《合同法》第220 ...
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广告和宣传册中进行夸大其辞或虚假的宣传，承诺小区物业硬件环境是如何的配套齐全，以吸引更多购房者与之签订商品房预售合同，但当房屋竣工后，却经常出现实际 服务，而实际上这些承诺在预售时已设下圈套，即故意将预售商品房的配套软件服务标准模糊化使其欠缺可操作性，以至于很难认定开发商未履行承诺的状态是否构成违约或 ...
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自购车位，业主是想停什么车都可以吗？首先要看小区物业收取停车费的性质是什么。从买了车位不需要收取登记车辆的停车费的角度来盾，业主所享受 权利，物业提供该车位上的车辆保管服务。根据物权法和物业管理条例的规定，物业管理公司的物业管理权来自于全体业主的授权。因此，如业主与物业公司之间有合同，并且合同中有约定 ...
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《物权法》第73条第3项规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。人防工程从其本身的属性而言，应当属于建筑区划内 [33]同前注[30]。 [34]实践中出现过此类案例：在广州市白云区的华兴苑小区，开发商在2004年3月因为欠债将724平方米的人防工程拍卖。2004年6月 ...
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要想继续享有所有权就必须提前一年申请续期，续期须经批准后，还要重签合同、支付土地使用权出让金。而一旦不批准，他们就有可能失去住房。物权法第149 造福百姓的重大举措。 三、规定业主可依法随意更换物业服务企业 不久前，北京市海淀区某居民小区成立业主委员会后发现物业服务中的诸多问题，于是通过诉讼方式，打赢 ...
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不可能向社会开放，届时，车位岂不成了包袱?从现在的车位月租费来看，中高档小区大约在500～1000元左右，也就是说每个车位回收成本约需20年以上，其中 ，在房地产市场中，一些开发商出于自身经济利益的考虑，对自己开发的物业销售合同缺乏公正性和客观性，更有少数不法开发商恶意制造圈套，哄骗误导购房者上当受骗 ...
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做广告违法！ 事实上，很多小区物业都存在私自在公共场所投入广告牟利现象，对此，像高老太这样的业主的维权诉求合法吗？ 依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司 的报酬。根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该 ...
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。物业管理与房屋买卖是两种独立的法律关系，前者是买卖合同关系，后者是服务全同关系。这两种合同关系虽然在主体方面有些重合，比如购房的往往就是住户，而 的出台，也为业主提供了有力的法律依据。根据相关规定：居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会 ...
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