租赁应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。第二章 租赁登记第七条 房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、 3个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，产权转移后，受让人应按原租赁合同的约定，继续承担义务并享有权利。出租人在租赁 ...
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信任，从而产生交易行为。不动产善意取得制度规定，即使不动产登记权利人与实际权利人不一致，只要善意第三人支付了合理对价并完成了产权变更登记，其对该 ，（27）：80. [6]孙潇. 不动产善意取得适用范围的理论反思［J］.行政与法，2010，（09）：123. [7]周铁朋. 国外不动产善意取得法制的 ...
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，有不同珠观点。有人认为，应当采取德国民法的相对无效的规定。有人认为此种处分行为应当是绝对无效而非相对无效。《物权法》第20条第1款规定：预告登记 登记后并非所有与预告登记所涉房屋的登记都不得办理，只是不能办理处分登记，即所有权转让登记、抵押权登记。至于并非处分登记的其他登记，例如变更登记等，依然可以 ...
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以及设定他物权，除需要在房地产行政管理部门的进行初始登记、转移登记、变更登记以及他项权利登记之外，还由登记机关发给权属证书，即《房屋所有权证》、《房屋共有 卖方负有交付标的物所有权的义务，但是如果卖方不履行这种义务那么卖方是无法依据负担行为来加以控制的。法律上为了保障买受人的合法权益，创设了一种特别的 ...
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在《物权法》生效之前，实践中的一般做法是，如果利害关系人发现产权登记有错误，应先向行政主管部门提出复议，对复议决定不服，当事人可以向法院提起行政诉讼。 《最高人民法院关于审理房屋登机案件若干问题的规定》第六条的规定来看，对于非民事法律行为引起的物权变动，原权利人如果认为登记机关的变更登记错误而申请异议 ...
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，即发生溯及生效的事实，其后续处分亦应配合撤销或变更。例如，土地公告地价嗣后经纳税人提起行政争讼而获变更，则对原告已确定的地价课税处分，稽征机关必须根据 第30887号函释谓：未成年人以所有房屋赠与其法定代理人，地政机关既以其所为之法律行为应属禁止之列，未准办理产权移转登记，则其原缴纳之赠与契税，应 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ，直接确权，然后依据判决向政府登记部门申请产权变更登记即可，因为产权登记仅是一种依当事人申请进行的登记行为，并非是行政许可，其基础是民事实体权利 ...
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行政行为违法为由，向法院提起行政诉讼，请求撤销房产管理部门为乙女变更房屋产权证的具体行政行为。 笔者认为，该案件应当是以夫妻分割财产纠纷这一民事关系为基础 申请房产办证机关变更房产登记，而无须提起行政诉讼。 2．行政关系为基础关系的案件。如果是行政庭审理该类案件，就直接审理被诉具体行政行为，如资格证、 ...
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诉至法院，法院的裁判也往往只是依据合同判令出卖人交付房屋，对于出卖人拒绝或怠于履行登记义务的行为却因合同未约定或约定不明，无法对其产生约束力。 法院的生效判决可以代替相对人的同意。[15]但人民法院经过实质性审查作出了变更登记内容的裁判以后，并不当然发生登记变更的效果，当事人还必须以裁判为依据，向登记 ...
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行为。在审判实践中，人民法院对被诉具体行政行为进行合法性性审查时，如何审查前置行为是一个不可回避的理论和实践问题。过去在审判实践中常常出现被拆迁 办法》(市政府令130号)第29条第二款规定：私房和自管房用途以房屋所有权证登记为准。武汉市规划局1986年制定的《武汉市城乡个人建房管理暂行规定》第10条 ...
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