过错方承担违约责任。这显然有失公正。房屋抵押合同的订立旨在当事人之间创设有关设定抵押权的权利义务关系，是物权变动的原因行为，属于合同法的范畴，房屋抵押合同的 所担保的债权总额，或债权人明知该抵押物已为他人设定抵押而自愿为后序位抵押权人，双方自愿达成的抵押合同并不侵害他人的合法权益。其次，抵押物的价值在 ...
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应立即将该抵押物拍卖，拍卖如果未能以高出上述价额十分之一以上价格出卖时，抵押权人应自己以此高价承受抵押物。很明显，这种涤除权维护的是抵押物买受人的 法则允许抵押合同当事人自行选择登记或不登记的形式。法定登记形式对物权变动（包括抵押权设立）具有何种效力，各国立法规定不同，具体可分为两种：1.登记生效，即 ...
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效能从而实现其扩大其融资效能的目的，其显然对于保护交易安全十分不利。并且重复抵押权人的权利在设立当时虽已为当事人明知之下的效力重叠，但仍不可避免的会 在《海商法》中第二十五条之规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，而船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”因此可以看出作为船舶这一特定财产，优先权优于担保物权而 ...
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已经相当发达。进入20世纪后，尤其是在第二次世界大战后，信用关系高度发达，抵押权制度有了许多新的变化和发展。目前我国正在加紧制定物权法，抵押作为一项重要的 180万元，从乙的变价中得到120万元的清偿，剩余的价额抵充各自后顺位抵押权人的清偿，则B可以从甲的变价中得到100万元的清偿。同时分配的情况， ...
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为优先权，有助于切实保障承包人的合法权益。笔者在前文中已对不动产留置权说和法定抵押权说进行了评介，指出了其不足，相比之下，我认为第三种观点更具说服力 使用权出让金优先权制度，规定国有土地使用权出让后，先缴付应当缴纳的出让金款额，抵押权人才能优先受偿；《民用航空法》确立了民用航空器优先权，规定民用航空器 ...
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条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，………登记部门为抵押人所在地的公证部门。”一方面，我国现在欠缺完整的不动产和其他财产的登记法，即使 抵押物转让之任意性担保法第49条第1款限制抵押物的转让，规定未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押物的转让行为无效。最高法院彻底放弃了担保法规定 ...
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房产交于购买商品房的消费者。有的观点认为，在这种情况下，如果允许承包人行使法定抵押权，拍卖工程，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，等于开发商将自己的债务 以登记的数额为准。如果低于登记的数额，则应当以实际结算的为准。其他一般抵押权人可以从登记的工程款预先中，了解将来可能发生的具有优先受偿权的法定 ...
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三，重复抵押一般也不违背权利人的意志，或无损于其权利之救济。重复抵押多在抵押权人知情（抵押物的登记情况可供查知）并愿意接受“可期待利益”的情况下设立， 的探讨》，载《吉林大学社会科学学报》1990年第3期。）或者间接迫使留置权人要求债务人另行提供担保，或迫使债务人另寻不知情者为其财产提供服务。这显然既 ...
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如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间已经办理 如何取舍，还要取决于立法的明确规定。四、建设工程法定抵押权的行使1、权利行使的前提。是发包人没有按时支付工程价款。2、权利行使的方式。根据 ...
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土地承包经营权受让人的主体资格进行必要的限制，防止无能力及无心从事农地经营的人浪费土地资源和利用炒卖手段渔利，这样可以达到保护耕地和保障农民基本生存条件 人和土地的承包经营权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，在与抵押权人协商合意将附着物所有权、土地的使用权分别设立抵押，对此情形，法律上是否 ...
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