的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(二)侵犯优先购买权的。法律规定：《民法通则》第七十八条第二 ，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为 ...
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即发生纠纷，而在诉讼过程中，双方均要求继续履约的，法官应当要求双方先修订原先的无效合同，使之变为有效；如对已无履行可能和履行必要的无效合同 确定合同履行顺序，据此审查当事人提出的各种履行抗辩理由是否成立，从而确定合同究竟是哪一方违约。如果发包人的抗辩理由是认为承包人的违约对己方造成的损失赔偿应当在己方 ...
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解释第十四条规定：“合同法第五十二条第(五)项目规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。 目前理论界大多数学者的观点与《合同法解释(二)》有关强制性 实务界对于建设单位未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是否会导致建设工程施工合同归于无效的问题上，主要存在如下两种意见： 第一种意见认为， ...
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租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人 在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的范围。《解释》仅将违法 ...
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了法院非常广泛的自由裁量权，法官可以根据一个极为开放的清单斟酌多种因素以决定是否给予救济。有学者研究发现，南澳大利亚的法律改革委员会也曾在其咨询报告中建议 无效合同之返还请求权的性质尚存争议。但很明显地，对于违法无效合同的认定问题，基本上是沿用二分法的思维模式将法律规范划分为强行性规范与任意性规范，而 ...
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《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，遗憾的是，该司法解释对无效合同有关诉讼时效适用的问题仍未予以明确。对此，最高法民二庭 秩序的稳定。 综上，笔者认为，在司法解释没有明确规定的前提下，确认合同无效是否适用诉讼时效的规定，应该根据现行法律的目的与精神进行分析确定，从以上分析 ...
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形成的合同当其损害了国家利益时才认定为无效合同。而对此种情况规定了当事人有权申请撤销和变更。所以在掌握是否无效时应该与原来的认定有区别。不能 ，绝对没有对外进行借贷的业务。这些部门如果因为手中掌握一些资金，为了得到利息，而进行借贷，其签订的合同也是无效的。 (三)认真审查担保的效力 在大多数借款合同中 ...
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结婚的形式要件且共同到婚姻机关进行登记，即可认定双方自愿并存在感情基础，至于是否一起共同生活、感情深浅、日后感情的变化，并非结婚登记机关必须审查的因素。 签订，但其生效条件建立在非法目的性基础之上，是一种双方合意侵犯国家公共利益的行为，属于合同法规定的“无效合同”情形，不能对双方产生协议约束效力。然而 ...
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若受托人对损失存在过错，则应酌情减少其报酬。 对于委托资金之损失，应根据当事人是否有过错、过错大小、过错与损失的因果关系等确定其各自责任。依委托代理制度一般法理 使受托人承担较大的民事责任既在情理之中，也是防止订立保底条款的重要措施。最后，就规范导向而言，通过在无效合同中使受托人承担较重的责任，可使无 ...
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例如法国最高法院曾认定，一个利用病人而进行夸大性广告宣传，且旨在影响公众的合同是无效的[16]。 作为法国合同法改革的重要成果，卡塔拉（Catala）草案和戴黑 保障合同对方当事人利益的特点时，才构成职业公序，才会导致合同绝对无效。关于职业伦理规则中是否包含职业公序的认定，有时并不容易。对于与被剥夺了 ...
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