，应不受外界的任何影响才对。但是，优先购买权制度，却限制了出卖人在出卖财产时对买受人的选择权。 （2）所有者出卖自己的房屋，一般居于多种原因。比如急于 人于接到通知后，逾期未表示者，其优先权视为放弃，执行法院得交由拍定人承买。[41]但也有不同看法拍卖虽然属于买卖的一种方式，但毕竟法律设有特别规定；它 ...
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，应不受外界的任何影响才对。但是，优先购买权制度，却限制了出卖人在出卖财产时对买受人的选择权。 （2）所有者出卖自己的房屋，一般居于多种原因。比如急于 人于接到通知后，逾期未表示者，其优先权视为放弃，执行法院得交由拍定人承买。[41]但也有不同看法拍卖虽然属于买卖的一种方式，但毕竟法律设有特别规定；它 ...
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与适用民事执行以对物执行为其典型型态。在识别和判断某财产是否属于被执行人的责任财产时，执行机构基于审执分立的要求和及时执行的考虑，遵循外观主义和 ，执行法院审查后作出的裁定也可不必相同。例如，在法院拍卖被执行人的不动产以清偿债务的金钱给付的执行中，对于评估机构的评估报告所确定的评估价，申请执行人主张过 ...
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抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。意味着拍卖、变卖时侯要保护租赁权，如果抵押权设立之后又在抵押物上设定租赁权等，这时的租赁权不能对抗抵押权 而是在初步证明抵押权和主债权存在之后，直接申请法院拍卖、变卖抵押财产。这种申请拍卖的情形应属于非讼事件，法院对当事人的申请仅进行形式上的审查，至于 ...
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的财产为抵押。留置权人取得业主同意书或法院判决书后，即可获得贷款人的支付，例如美国新墨西哥州的《停止通知法案》(Stop Notice Act)。(3) 对于法律禁止拍卖 清偿时，所有担保物权按登记生效日期排定优先受偿次序。但是，如果业主开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为它用，则会损害施工留置权 ...
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，并承担相应费用。 （4）产权过户的操作 ①产权证照无法收回的情况。法院在处分被执行人房地产时，往往会遇到产权证照遗失或被执行人外出避债根本无法收回产权证照的 履行届满抵押权人未受清偿的，可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。如果无法变现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。 ...
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未达到保留价时，应当继续进行拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的90%，最多经三次拍卖。2、抵债；经申请人与被执行人协商同意或法院拍卖不成功的 也不能保护被执行人、申请执行人、非股东竞买人的合法利益。因为股权是一种动态的财产权益，它随公司的效益好坏和市场前景的好坏等因素而上下波动，如果在拍卖前 ...
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行使执行标的物变价的请求权，法院也可以依职权为之；在特定物债权执行中，当债务人给付特定物不能但有可供执行的其它财产时，债权人可要求债务人以该 综上所述，执行标的物变价方式选择适用具有严格的顺序性，依次为自愿以物抵偿债务、拍卖、变卖、强制以物抵偿债务。 ４.执行标的物变价具有合法性。我国民事诉讼法和相关 ...
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，其应当与刑事没收具有同样的法律效果。在理解这一问题时，我们还应注意到假如违法行为人还有其他财产可供偿还债务，即债权人的债权不是必须以罚没物品来清偿 ，因拍卖而消灭。《德国商法》第764条规定：船舶之强制拍卖使优先权消灭。惟有英、美等国家以法院拍卖作为优先权消灭之原因。盖我国之法律体制类似于大陆法系之 ...
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泛指人民法院在执行程序开始后采取的限制债务人或第三人处分应当履行义务部分的财产的临时性执行措施。将查封或扣押作扩大解释，作为金钱债权强制执行限制性处分措施 自行组织出卖，把所得价款偿付债权人。强制拍卖是指法院将已经查封、扣押的被执行人的财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞争的方式出卖，用所得 ...
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