、航空器和机动车等本身具有动产的属性，其物权变动并不是在登记时发生效力。1相较于一般动产与不动产，特殊动产的价值与流动性都有自身的特点。其物权变动的 中采登记对抗规则，一是为考虑当下我国登记制度体系有待完善，登记成本较高，若一概采用登记生效主义，将增加交易成本。二是尊重意思自治，实现交易迅捷兼顾交易 ...
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。而商品房预告登记生效的，未经预告登记的权利人同意，向第三人转移不动产所有权（包括出售、赠与、出资等）或者设定其它物权的（比如：抵押），不 商品房预售人按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受 ...
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抵押登记手续。当日，北京市通州区建设委员会注销该抵押登记。 上述事实，有协议书、收条、房产证、北京市通州区不动产登记事务中心出具的查询结果、房屋他项权利证、房屋产权 如下： 原告王某与被告李某于本判决生效之日起七日内，办理解除原告王某名下的位于通州区A房屋的抵押登记手续。 李某不服一审判决，向北京市第 ...
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登记行为是物权变动行为的组成部分，是不动产物权变动的公示方法和生效要件。它是对当事人的合意与申请登记的基础法律行为起辅助作用的补助行为，尽管其中 ，在2003年发生的深圳市规划国土局870万巨额行政赔偿案中，因登记申请人(抵押人)破产，原告只起诉登记机构要求国家赔偿。参见谭翊飞：《巨额国家赔偿案的启示 ...
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价值的充分开发利用。但在该案中，承租人优先购买权却成了甲恶意规避法律的工具。如果配合物权法统一不动产登记制度的改革，规定承租人的优先购买权必须以租赁登记为依据 六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。法院审理时，如果不能对租赁合同生效的真正时间进行确定， ...
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，还有产品质量法、消费者权益保护法、广告法等公法作为控制合同效力的强行性规则。由于生效规则均为国家意志的具体化、它或者在民法合同法中直接规定，或者在民法合同法 在法学界，有相当一部分学者认为，登记是特别的生效要件。尤其在涉及到特殊的物权变动的交易合同的最典型。如不动产买卖和抵押、租赁，特殊的动产如汽车 ...
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。在此，笔者对此问题谈一点看法。 一、确认该抵押合同有效与传统民法理论并行不悖。 首先，房产属不动产，虽然依附于土地之上，与其所附着的土地具有不可 呢?其次，无法以逻辑推理方式，从上述的现行立法精神中得出划拨土地上建筑物单独抵押登记无效的结论，即前述法律和司法解释规定所指，仅限定国有划拨土地使用权设定 ...
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盖章，营业所则在合同中加盖公章和经办人私章。北海市当时未设立船舶抵押登记机构，双方未办理船舶抵押登记。合同签订后，营业所于同日即向苏、曾发放了贷款22. 船舶这一特殊的动产设定质权。适当的办法是将船舶视为不动产而设定抵押权，由债务人继续占有和使用被抵押的船舶，以便创收偿债。船舶一般价值巨大，即使是普通 ...
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中若干问题的解答第6条,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务,婚后配偶一方 登记簿时发生效力。”我国以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。不动产的变动,未经依法登记的不产生法律效力。依照这一立法精神,按揭房屋所有权的取得 ...
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中，就与其表弟丁先生恶意串通，于2015年5月11日在房管局办理了虚假的抵押登记手续，导致法院无法执行其财产。被告：二被告之间的借贷合同真实合法被告马 。李先生与马先生之间存在通过生效判决书确认的大额债权债务关系，在此前提下，马先生将价值可观的不动产房屋进行了抵押，该借款抵押合同的成立及履行直接影响到 ...
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