的僵化而采用物权法定原则的缓和态度、为保护期房预购人利益而设立的预告登记制度、因应土地的立体化利用需要的空间利用权制度、相邻关系中的不可量物侵害的 关系处理方面，本人认为其得分可以更高一些。 2.对待国外法律文化的应然态度与至高境界--移植中有取舍、借鉴中有创新 我国实行有中国特色的社会主义市场经济的 ...
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者优先保护。其三，根据《物权法》第15条的规定，将登记效力与合同效力分开对待。没有办理登记不能够取得物权，但当事人之间订立的有关设立、变更、转让和 加以规定。过去征收和征用这两个概念在法律上经常混淆使用，一般而言，提到农村土地征收往往用征用，两者的区别在于征收转移所有权，征用属于临时使用不发生所有权的 ...
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物受让人的效力。值得注意的是日本。《日本民法典》第605条规定：不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。为了进一步强化不动产租赁权的效力， 财产法是有其历史依据的。 实际上，在罗马法中，地上权、永佃权等用益物权与土地租赁也有很深的渊源。永佃权起源于古罗马中期的赋税田出租制度。罗马 ...
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方式。土地集中连成片流转，在一定程度上解决了农业社会化大生产的发展趋势与土地分散经营的矛盾，实现了农业适度规模经营，但是，这种流转模式在实践中，受制于许多 性质的土地承包经营权的确认，没有物权产生所要求的公示内容（即登记），而没有公示的权利是没有对世效力的。 第二，农地使用权流转双方的权利缺乏法律保护 ...
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村或者乡镇集体经济组织，但是目前我国以农村经济合作社为代表的集体经济组织真正履行法人登记注册手续的微乎其微。而且，即使经过这样的法人设立程序，但实践中这些组织也 是建筑在个体经济基础之上的集体劳动组织，但是由于它实行了土地入股、统一经营、收获物为统一按劳力与土地分配的原则，因而它就比互助组更能发挥土地 ...
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，考虑到我国现实情况，出于以下理由也应当区分二者。 1.只有区分登记簿的公信力与动产的善意取得，进而强化登记簿的公信力，才能使交易当事人真正产生对登记簿的信赖 的高度重视，该法颁行后，建设部、国土资源部等部委以及各省市才分别颁布了《房屋登记办法》、《土地登记办法》等规章与地方性法规（如《上海市房地产 ...
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建设中最关键、最基本的问题当属农民的土地权益问题。农民与土地休戚相关，农村土地权益关系着农民的切身利益，农村土地法律制度的完善更是我国建设社会主义新农村的 尴尬场面。农村实行家庭承包经营后，集体经济组织已基本解散，而当初分地时土地权属登记手续并不健全，一旦面临补偿，三个主体为利益所驱都来与民争利。第四 ...
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符合城市规划、村庄和集镇规划。 第二十三条江河、湖泊综合治理和开发利用规划，应当与土地利用总体规划相衔接。在江河、湖泊、水库的管理和保护范围以及蓄洪滞洪 ，没收违法所得，并处罚款。 第八十二条不依照本法规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。 第八十三条依照本法规定， ...
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下的事实权利人或者利害关系人提供救济的手段，通过在不动产登记簿上记载对该不动产，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济事实权利人或者利害关系人权利的 第十九条来看，更正登记与异议登记有诸多联系和相似之处，但二者在申请主体、提交材料等诸多方面均存在明显区别。以《土地登记办法》为例，土地 ...
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互换等定性为物权关系。但由于2007年实施的《物权法》规定土地承包经营权的物权变动不以登记为生效要件，《物权法》实施后，无法再通过是否办理产权变更 13我们如何看待这种三权分离理论呢？在其土地所有权－土地承包权－土地经营权的理论架构中，土地承包权与土地经营权并不属于可以并列的权利类型。通常认为，承包权 ...
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