三人； 三、订立购房合同，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证； 四、订立购房合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋 人故意隐瞒所售房屋 已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 商品房法律咨询焦点案例 质量问题案例 济南市市中区的李欣去年5月份签订购房合同购买了 ...
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，保险公司以保险合同未经被保险人书面同意并认可保险金额，属无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房 下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者 ...
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保险金额，属无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同。 ...
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，经批准获得了某种资格，就可以多次反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售合同， 的效力，否则确认合同无效，按无效处理反而对违法的开发商有利。但最高院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，虽然对诉讼前未拿到，诉讼中拿到 ...
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，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素 也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。 4、在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较 ...
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一：张某有一家房地产开发企业，该企业为了早日将房产卖出，于是伪造了商品房预售许可证，并且真正的许可证直到买家李某起诉张某的企业时，还没有取得。张某的企业将 将该别墅烧毁。 在该案例中，发生怎样的法律效果呢？首先，因为张某伪造了商品房预售许可证，所以，张某和李某之间的买卖合同是无效的。李某对于张某不再有 ...
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1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、 ...
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国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则 提醒：开发商拖着不办房产证的情况，该怎么办?根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地 ...
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一方买受人之间的合同不能履行，不仅给消费者造成了较大经济损失，而且加大了商品房交易风险，给社会带来了一定的不稳定隐患。 该现象产生的原因为：一是合同 买卖合同后又将房屋违法卖给他人。三是部分房地产开发企业违反规定，在未取得房屋预售许可证的情况下进行房屋销售，为一房二卖现象埋下隐患。四是房地产管理部门对 ...
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可以进行预查封，国土资源、房地产管理部门应尽协助义务：一是已办理了商品房预售许可证，且尚未出售的房屋，这种情况下，房地产开发商对已建房屋享有了物权， ，故对其财产可预查封；三是被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现 ...
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