》第1548条第2款以及第1549条也作了与上述内容相似的规定。根据这些规定，需要经过配偶同意的行为不仅包括转让、抵押，也包括出租、出借以及在婚姻住宅 一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 [20]参见段匡：《日本的 ...
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使用权作为抵押物，而且与债权人之间往往只签订一个抵押合同，未到房产或土地管理部门进行登记，那么这种抵押是否有效？首先抵押登记具有如下法律效力：1、决定抵押权是否成立 别除权？笔者认为，在新法公布后，设立抵押合同的双方应当根据新法的规定补办抵押登记手续，未予补办，其抵押合同不能具有法律效力，即债权人不能 ...
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变更，还是房产所有权的变更，均应当办理登记。［④ｊ］还应当看到，我国现行立法对许多物权的设定要求采取书面形式，如《担保法》第３８条规定，抵押人和 约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人 ...
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的意义在于：即使在预售合同未约定应当进行预售登记并且预售人也没有进行预售登记的情况下，预购人也有权要求预售人办理登记手续。（3） 明确预售合同登记的 一种优先权， 即认为在预售合同签订以后预售人仍就该房屋与其他人签订预购合同或者抵押合同， 第一个预购人享有更为优先的请求交付房屋的权利。 （ 高富平、黄 ...
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考虑到当时我们在热恋中并且准备结婚，所以我就同意了姜某某关于增添名字的要求。房产手续办完后，姜某某却以双方感情不和为由要求结束恋爱关系并搬离我的住所。 属于共同共有关系，则共同对共有财产享有权利。本案中，双方从合同签订、款项交纳到抵押登记、权证办理等购房的各个环节，都是以双方共同的名义进行的。最后房屋 ...
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行与某公司直接签订了借款协议，之后又签订了房产抵押担保。名为典当，但是并未到房管部门实际办理抵押权登记手续，同时也未签署相应的当票。证据表明的法律特征系企业 借款的一种，即营业质。传统理论认为典当物限于动产和财产权利，现今房地产亦可作典当物。在审判实践中可以具体从以下几个方面进行区分典当与借贷。 1、 ...
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请求权的意义在于：即使在预售合同未约定应当进行预售登记并且预售人也没有进行预售登记的情况下，预购人也有权要求预售人办理登记手续。（3） 明确预售合同登记 种优先权， 即认为在预售合同签订以后预售人仍就该房屋与其他人签订预购合同或者抵押合同， 第一个预购人享有更为优先的请求交付房屋的权利。 （高富平、黄 ...
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，房屋及土地最终面积数据与拍卖人提供资料有误差的，不影响拍卖价格。有关过户登记手续及税、费等，以相关管理部门核定为准；竞买人参拍前，务必认真 出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权、《土地登记办法》第四十条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设 ...
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之日起90日内；其它房屋应自买卖合同签订之日起90日内申请办理房屋所有权移转登记手续，超过此期间，买受人提出申请的，不受法律保护。 4、请求协助登记权 人不得擅自处分不动产，但对买受人的权利及出卖人违法处分房产的效力却未作规定。因此，无论是预售合同备案制度还是预告登记制度均未对买受人的权利作明确保护。 ...
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不动产而设置抵押权，在许多时候，不动产所有权人是有一定责任的。比如所有权人未办理不动产登记、履行不动产登记手续，未取得法定的公示公信力；所有权人将不动产登记到 ，并未将未作登记的不动产之善意取得规定在内。笔者认为，这样会导致不动产权在未登记的状况下，相对人利益保护不利的后果。 二、不动产之重复抵押 （ ...
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