的劳务分包人，应当认定为有效。 5.1.2.2. 无效建设工程施工合同的效力补正 建设工程施工合同在效力上存在瑕疵，当事人通过合法途径对该瑕疵进行补充和修改， ： （一）一级资质： （1）注册资本不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近３年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上 ...
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返还请求权，则在解释违约金附随效力时，须设置例外;[16]而间接效果说认为，合同解除后，其本身并不消灭，但合同的效果受到阻止，对于尚未履行 案型，如林某某、杨某某与上海某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案。[46]债权人主张增加违约金的前提是实际损失明显大于约定违约金。增加违约金后，当事人又请求 ...
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损失。笔者认为，认购书只是一份预售人向买受人发出的订立本合同的预约，其法律效力仅仅只是使当事人负有将来要订立本合同的义务。购房者只要在一定期限内根据 ，但实际上以上规定是对商品房预售合同签约之规定，且只针对期房而言。相反，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和受买人应当 ...
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的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 第四章房地产交易第一节一般规定 第三十二条 （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 ...
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在《房地产广告发布暂行规定》中明确了房地产广告所应当具备的各种形式，如房地产广告相关的批准文件、内容要求等。要约邀请仅仅是预备订立合同的行为，对邀请的发出 、加盟等方式办理商品房的认购。这样的认购往往不对具体的楼层、面积、金额做出具体的约定，只相当于房屋购买的预付款，在以后签订预售合同后在房款中进行冲 ...
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即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 25.现房 。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。 146.借款人如何偿还银行贷款 ...
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损失。 笔者认为，认购书只是一份预售人向买受人发出的订立本合同的预约，其法律效力仅仅只是使当事人负有将来要订立本合同的义务。购房者只要在一定期限内根据 是，但实际上以上规定是对商品房预售合同签约之规定，且只针对期房而言。相反，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和受买人 ...
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合同。如果将来双方经协商达成与商品房认购书内容不一致的购房合同，也并不会影响商品房认购书和购房合同的效力。 商品房认购书是否必须约定房号和单价？笔者认为， 种观点认为，内部商品房认购书是无效的合同。其理由是，根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合预售条件。根据商品房解释第二条规定， ...
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