等的经济利益为争议的焦点。 笔者认为正当事由尽管使用比较衡量的方法，具有纠纷解决、以及实现国家住宅分配的机能，但是仔细分析判例中对正当事由的判断的 无论是通过提高税收来保障住宅需求者的居住，还是通过限制土地和住宅交易、限制房屋出租解约权利、城市规划限制住宅高度、密度和成套面积等都将面临如何解释财产权 ...
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妨碍优先购买权制度功能的发挥。过宽亦即要求大致相当，则在实际生活中易发生纠纷，并人为地扩大了法官的自由裁量权。参照国外立法例，笔者认为，对优先购买权 承租人行使优先购买权的标的物时，如果出租人欲转让标的物是可分物，则一般情况下承租人仅能以其租赁部分与出租人订立房屋买卖合同；如果欲转让的标的物为不可分物 ...
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。如果判定其有效，则会潜在地鼓励类似的出租人不办理相关的许可证和合格证而出租房屋，从而增加重大安全事故发生的可能性，因此应当判定其无效。 对于无效说， 合同的范围尽量限制的立法思路。当然，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条关于缺乏相应资质、借用资质或者违反 ...
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的调整程度。二、可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其它损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从 分析，仅就延期交房的通常情况而言，买方买房通常是为了自用或出租，因此，租金损失是卖方在订立合同时可预见的。而对于前面提到的差旅费损失，由于买方的自身情况 ...
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了公有房屋住宅租约。1998年11月2日，夏某某在未征得房管所同意情况下将房屋出租与另一居民广某某使用。同月20日，一自称夏某某的男子持名为 支付租金。第二、承租期限不同。普通租赁的租赁期限是有期限的，承租人按照合同约定期限租用房屋。而此类特殊租赁的租赁期限是永久性的，承租人与出租人之间不约定租赁期限 ...
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法院在审理此类案件时应充分考量上述因素，审慎行使司法自由裁量权。会议就当前房屋征收补偿利益分割民事审判中的一些疑难法律问题形成了基本一致的看法，现纪要 之前将房屋出租给案外人使用或者经营，次承租人要求以征收对象身份参与征收补偿利益分割。处理此类纠纷时，要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。 ...
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并登记为杨某、杨大所有。杨某、杨大得知A公司在2010年2月已将该房屋出租给蔡某，租期至2013年2月28日。杨某、杨大自2011年7月取得 认为：物权所有人对其所有的物享有占有、使用、收益、处分的权利。本案系房地产物权纠纷，杨某、杨大系房产登记簿所记载的本案房产所有权人，A公司系房产占用范围内的土地 ...
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并在其项下增加“（1）商品房预约合同纠纷”、“（5）经济适用房转让合同纠纷”、“（6）农村房屋买卖合同纠纷”。 36、变更第三级案由“74、房地产 第三级案由“107、农村土地承包合同纠纷”项下增加“（6）土地承包经营权出租合同纠纷”。 49、在第三级案由“108、服务合同纠纷”项下增加“（16）家政 ...
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所有人）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含可以优先买 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，对于房屋买卖合同纠纷，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使 ...
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并在其项下增加“（1）商品房预约合同纠纷”、“（5）经济适用房转让合同纠纷”、“（6）农村房屋买卖合同纠纷”。 36、变更第三级案由“74、房地产 第三级案由“107、农村土地承包合同纠纷”项下增加“（6）土地承包经营权出租合同纠纷”。 49、在第三级案由“108、服务合同纠纷”项下增加“（16）家政 ...
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