住宅的做法等，这在法律上明显都是禁区。同时还有一些做法，比如利用宅基地使用权抵押建设住房，在法律上又是盲区。然而，这些做法在现实农村中可以说是惯例或者 农民救济权利的途径，应赋予农民救济权利的选择权，即农民可通过申请土地使用权、房屋权属的仲裁维护自己的合法权益，也可以通过提起诉讼救济自己的权利。（3） ...
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有三种情况：其一，是在农村村民的宅基地上建造的农户自住房屋，简称农户自住房；其二，是在乡村企业事业单位建设用地上为了集体利益或进行经营而建造的 ，第103页。 [19]如《广州市农村房地产权登记规定》第17条和《厦门市农村土地房屋权属登记发证若干规定》第9条就有登记发证的相关规定。 [20]其理由有二 ...
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不为转让给非本集体成员的农民宅基地和房屋发放产权证。司法实践中，法院也对此种转让行为持否定态度。 无论小产权房是建设在原有乡镇企业因为破产等原因闲置 消融了阶层的固化。现实情况也表明农民贫富的差异原因主要是由于农民的住房以及宅基地意外的原因造成的。当然，地区之间农民会由于区域级差地租的存在造成部分农民 ...
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土地所有权。 那么，政府通过征收集体土地究竟想实现何种目的。如果说征收城市房屋是为了按照新的规划对土地予以整理和再开发。则征收集体所有的土地显然 ，人民法院出版社2007年版，第450页。 [4]孙毅、申建平：《建设用地使用权宅基地使用权》，中国法制出版社2007年版，第255-256页。 [5]王利 ...
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：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”而《中华人民共和国土地管理法》第四十三 土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律 ...
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制度遭受执行的冲击；后者则是对农村土地所有权制度作的部分修改，使宅基地使用权的城乡二元分立结构走向城乡一元的统一，从而实现城乡房产执行制度的并轨 二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由转让，即使出租，租赁用途也不得用于非农业建设。 (二)房产制度的障碍---房屋流转的极度有限 1 ...
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购买居住用途以外的其他房屋，只能将购买的小产权房作为自己的生活住房。 3.按开发的主体来分。 首先，存在许多农村村民在自己的宅基地上开发并出售的小 质量及其相关的售后服务难以达标。除此之外，以预售方式出售的小产权房容易在开发建设过程出现资金不足的现象，导致工程无法继续进行。由于没有对购房者所缴纳的房屋 ...
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利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及 设立的地役权。 第三百七十九条土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得 ...
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的除外：（一）政府组织的集体土地所有权登记；（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次 ；（二）预购商品房预告登记材料；（三）其他必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。第 ...
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城市化进程尚在继续的过程中将会一直存在。 利用乡镇的集体所有土地，按照规划的建设用地，根据《土地管理法》第63条的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让 中的问题和上面一个解释相同。此外还有一个问题，如果宅基地使用权上建造的房屋被认定为属于农业建设，那么按照农用地的征地补偿标准对此无法处理。 不管哪 ...
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