遇到的疑难问题谈下自己的拙见。 一、同一商品房数个买卖合同效力的认定 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中第8 无效的合同有以下两种情况：1、出卖人故意隐瞒合同标的物为拆迁补偿安置房屋的事实而就该房屋签订的合同无效；2、出卖人与第三人恶意串通，另行 ...
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商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售 ； （六） 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第 ...
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商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售 ； （六） 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第 ...
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。 6.落实村民通过自治程序形成的征收安置补偿方案的行为是否可诉 【裁判规则】村民自治模式下征收行为的性质，应当综合考虑拆迁补偿方案的实际制作主体、实际补偿主体 的独立性，因习惯做法而忽视个别利益，确有不当。土地征收部门对被征收房屋进行安置补偿时，在以户籍为分配原则的同时，对于因户籍和产权关系不一致而 ...
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选择非诉执行；如双方对行政裁决均无异议，且按裁决内容签订了拆迁安置补偿协议，后因履行合同发生争议，则应选择民事诉讼。在刑、民交叉的案件中，还要 ，即某些案件，未经行政裁决，法院不予受理。例如城市房屋拆迁安置纠纷，纠纷双方未达成折迁安置补偿协议，也未经拆迁主管行政机关或人民政府裁决，不能直接向法院起诉。 ...
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合同。 二、 法定解除 法定解除的情况很多，主要有以下情形： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售 一倍的赔偿责任。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3 ...
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： 法院经审理查明，认为城市发展投资有限公司与某供销合作社既然签订了《非住宅房屋拆迁货币补偿协议》，签约主体适格，而且该协议系双方当事人真实意思表示，不 发展投资有限公司的诉讼请求。 律师评析： 本案是在拆迁安置过程中发生的一起纠纷案件，双方当事人就安置补偿已经达成协议，且已经履行了大部分义务。在后续 ...
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房屋买卖合同纠纷激增。随着城市建设的飞速发展，城区范围不断向乡村拓展，城市郊区的很多乡村房屋面临着拆迁或征用，因此也可获得较好的安置房或价值 使用权抵押时，集体土地所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的， ...
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利益很难。 （二）当事人法律意识弱、国家法规不明确，审理难。 商品房预售合同纠纷的当事人一方往往是法律知识相对欠缺的普通百姓，他们对于开发商来说属于弱势群体 强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系，不应免除其违约责任。 3、政府行为。实践中应区分 ...
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人民大学出版社2007年版，第84-85页。 [14] 王小莉：“违章建筑买卖合同法律问题初探”，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007年第5期。 [15 年的《江苏省城市建设用地管理和房屋拆迁安置试行办法》第15条规定：“拆除违章建筑和临时性建筑不予补偿。”各地出台的拆迁管理办法中都有类似的规定 ...
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