，实现其经济价值。如果发包人有证据证明或人民法院审查查明承包人的申请不符合拍卖条件，人民法院可转入普通诉讼程序，通过审理确认承包人的债权。值得指出的是， 预购人无涉，承包人只能就尚未预售部分与发包人协议折价或申请依法拍卖。如果建设工程房屋所有权已经初始登记，则承包人也只能就尚未出售部分与发包人协议折价 ...
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、财产权益承担义务。因为保障所有权的最根本目的也是为了保障所有权人生存条件。对于房屋，无论是按份共有还是共同共有，一旦当有的共有人出卖时，其他共有人均有优先 极不利于债权人和物之所有人，这对债权人和物权人极不公平，而且也有损拍卖的效力。所以应对优先购买权规定中的“出卖于第三人”的“出卖”作目的性限缩， ...
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利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及 优先购买权。 第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二十 ...
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我院执行局联系。特此通知。附：《上海市高级人民法院关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答（试行）》上海市高级人民法院2015年3月9日?上海市高级 公告之日起十五日内向执行法院提出书面异议的，应当至迟在执行法院就房屋作出拍卖成交、以物抵债等变现裁定并送达买受人、接受抵债的申请执行人之前提出 ...
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，为拍卖、变卖处置财产埋下重大隐患。很多财产评估报告不能正确反映财产的现实市场价值，有的评估机构对价值数亿元的尚未建成验收的几十套房屋进行 或变卖款应按顺序优先发还法定优先权债权人、担保物权优先权债权人和一般债权人。如果拍卖或变卖款小于一般债权人的债权数额，分配顺序适用最高人民法院《关于适用〈中华人民 ...
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的其他债权人造成严重的损害。 二是强制执行中法院作出不动产物权转移的裁定、拍卖成交或抵债裁定是否属于《物权法》第28条所规定的法律文书。最高人民法院、 法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条第2 ...
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或土地使用权的转移登记，将房屋或土地使用权从抵押人处转到给抵押权人处。[13]即便是当事人协商同意拍卖抵押财产，当事人任意拍卖的成本也会低于法院 》，台湾新学林出版股份有限公司2011年版，页508。 [13]根据四川省成都市房屋登记中心主任助理曾婷女士之介绍，为控制注销抵押权登记到办理所有权转移登记 ...
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．房地产抵押权人的抵押权岂不是无法实现、形同虚设?本人以为，《城市房地产管理法》将拍卖作为房地产抵押权实现的唯一方式，忽视了房地产抵押权实现的复杂性，既与《担保法 必须与土地使用权的归属一致起来。但是，抵押权人对拍卖新增房屋所得，无权优先受偿。 如果一个房地产上设定有两个以上抵押权时，各抵押权人应当按 ...
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特殊形式的买卖中优先购买权的行使方式 实践中，共有人在出卖其份额时，有时采用拍卖等特殊形式进行。此种情况下其他共有人是否仍享有优先购买权？如果答案是肯定的 和物权法中优先购买权的规制，共有人可以用与拍卖中最高出价的同等条件优先购买房屋。另一种意见则认为，拍卖虽然属于买卖的一种，但毕竟法律设有特别规定， ...
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已经具备有必需的居住和生活条件。这种情况下，人民法院对被执行人所有的房产可以进行拍卖，按照最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干意见》第118条的规定 》第7条所规定所必需的居住和生活条件，可以对被执行人外地所有的房屋予以拍卖，但同时也要充分考虑被执行人在外地的实际工作情况。 二是由申请 ...
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