抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不能超出其余额部分。根据《物权法》 以上抵押权方为顺序相同,方应按债权比例清偿。其次,对于实行登记对抗主义的动产抵押,都已经登记的抵押权按照先登记原则;有的登记有的未登记的,已经登记的抵押权优先 ...
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，分配其赔偿金，故抵押权人对抵押物具有保险利益，得基此而订立财产保险契约。[4]因此，银行对于该抵押的房屋具有保险利益，可以作为投保人，以该 的时候，由保险公司代为偿还贷款本息。借款人此时既是投保人，也是被保险人。 住房抵押贷款寿险，属于人寿险。人寿险保险的受益人，系指要保人或被保险人指定享有人寿保险 ...
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一张废纸。因此，以第三方保证作为业主支付担保不可行。 2.2 采用其它财产抵押或质押的可行性 2000年9月29日，最高人民法院法释(2000)44号关于 ，谁就要负责清偿留置索赔。被登记了留置权的不动产将难以转让、出售和抵押筹资。 4.5 施工留置权可以解决工人欠薪问题 2004年10月24日公布的 ...
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《担保法》第41条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记抵押合同自登记之日起生效。第43条规定：当事人以其他财产抵押 三）登记程序不统一 除1995年9月11日国家土地管理局发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》和1995年10月18日由国家工商行政管理局发布的《企业 ...
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码】A 【文献编号】1671-5136（2010）01-0054-03 【正文】 银行在住房抵押贷款保险中的法律地位如何[1]，一直有较大争议。有人主张贷款银行在 分配其赔偿金，故抵押权人对抵押物具有保险利益，得基此而订立财产保险契约。[4]因此，银行对于该抵押的房屋具有保险利益，可以作为投保人，以该 ...
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锁”当然解除，抵押权人只是不能通过法院请求拍卖或变卖抵押财产，但仍可以通过与抵押人协议等方式就抵押财产优先受偿。考察我国的法律规定，也严格坚守 或者转让抵押物后偿还债务，然后对于抵押物价值大于债务的剩余部分价值自由支配。如果抵押人消极对待，对于抵押物权能的限制咎由自取。如何通过法律指引、教育基本功能， ...
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，《担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由此可知，预售商品房抵押是 的通知》规定：土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。可见，土地使用权 ...
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审理的涉及房地产纠纷的案件大量增加。在执行过程中，铁路房地产作为被执行人的主要财产已纳入执行人员的执行视线。最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于 抵押权时应注意的问题： 根据《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 ...
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用抵押物的同一担保价值部分(含部分相同)重复设定另一抵押。我国《担保法》第35条规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押， 》(以下简称《解释》)否定了合同生效在先原则，规定：同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登汜的，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿 ...
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，抵押权设定后，抵押物并不转移占有，也不限制其流通，抵押人仍可以出卖等方式处分抵押财产。当抵押人处分抵押物时，对抵押权人利益的保护是通过赋予抵押权 的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失 ...
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