人民法院、仲裁委员会的生效法律文书进行目的性限缩解释：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书， 物权变动的生效要件，而错误地认为财产权是登记机关赋予的。对发生争议的不动产物权归属的最终判断，不能唯登记论，而应当依赖于对物权变动原因 ...
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形式表现于民法,如表见代理、表见法定代表、诚信原则及善意取得等。(二)不动产善意取得的经济基础-交易安全如果要求买受人(债权人)在每一交易(设定抵押权)过程中对 好的避免这种现象的发生。而其最关键的便在于建立统一完善的不动产登记制度。在因登记机关的原因而导致原权利人损害时,应给予迅速、有效之救济。在这 ...
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人权利瑕疵的不知情，受让人成立善意并不要求其实施某一积极行为。然而，对于不动产转让而言，受让人成立善意，必然要求其在交易之前查阅登记簿，了解登记簿上所记载 登记错误的发生过程。二是登记簿中存在异议登记的记载。在不动产处分中，如果真实权利人对登记权利真实性提出异议，登记机关将该异议记载于登记簿上，第三人 ...
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登记错误的发生过程。二是登记簿中存在异议登记的记载。在不动产处分中，如果真实权利人对登记权利真实性提出异议，登记机关将该异议记载于登记簿上，第三人 ，中国政法大学出版社2001 年版，第124 页。 [11]参见石晶、张锋：《不动产善意取得的构成要件及法律效力分析》，《法学论丛》2008 年第3 期。 ...
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，那么第三人就可以依据登记簿公信力而取得相应的物权。[19]简言之，在不动产登记簿的公信力中，“信赖保护的思想”已经被强烈地“形式化和客观化”了。[20 登记簿与房屋登记簿分立)，[36]而且实践中登记错误的情形也较为常见。例如，由于登记机关的错误或遗漏、法定物权、不动产登记簿外的法律变动、夫妻共有或 ...
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有专门的例外规定。因此，主张对不动产享有权利，必须有登记机关的登记或法律的直接规定。就墓地而言，既没有不动产登记，也没有任何法律规定墓地免于登记 了该商品房所在土地的建设用地使用权。这个思维过程并非简单的类比，而是基于我国的不动产法律制度的基本特征和法律原理。《物权法》第135条规定：建设用地使用权人 ...
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人民大学出版社2003年版，第327页。 [55]在强制执行中的以物抵债，同样需要登记或交付。时此，最高人民法院、国土资源部、建设部(关于依法规范人民法院执行和国土 免发生无权处分的情形，法院或仲裁委员会应把引起不动产物权变动的法律文书的副本抄送给不动产登记机关(同前注[14]，崔建远书，第65页)。 ...
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地区民法典第 759 条所指之判决。[16]94 －95王泽鉴先生指出: 足生不动产物权变动的形成判决，除分割共有物的判决外，尚有依( 台湾地区民法典 ，第 691 页。）即法院向不动产登记机关发出协助执行通知书，不动产登记机关按照协助执行通知书，直接办理转移登记。转移登记办理完毕，甲公司方取得该房屋 ...
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和矛盾也就在所难免了。美国财产法为保障受让人能够得到预期的土地所有权，对不动产所有权部分作了一系列的规定。普通法上的所有权优先规则即是为同一土地上 保护自己的权益不受侵害。 登记瑕疵主要包括：由于登记机关的失误导致登记错误，或者不动产权利人提供虚假材料进行登记，亦或者不动产物权转移而并未来得及进行变更 ...
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版，第691页。）即法院向不动产登记机关发出协助执行通知书，不动产登记机关按照协助执行通知书，直接办理转移登记。转移登记办理完毕，甲公司方取得该房屋 允许债权人撤销债务人与他人之间的物权变动合同的法律文书；（3）共有动产或不动产的裁判分割文书。[21]笔者认为，上述文书中，确认物权变动合同无效的判决不 ...
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