生活中，开发商、业主以及物业管理公司之间，围绕着车库、车位共有部分的所有权以及管理权问题的纠纷和冲突依然不断，群体性的涉诉上访甚至暴力冲突时有发生。《 应当首先满足业主的需要，该条款明确规定了小区业主对本小区车位车库的优先购买、承租权、使用权，但由于首先满足业主需要的规定过于原则，缺乏可操作性，在实践 ...
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基于一种作为债权的租赁权而产生的。所以按照物权应当优先于债权，共有人的优先购买权应优先于承租人的优先购买权。 8]上述三种类推适用中，前两类类推 的问题与程序都涉及所谓的反面包摄。 33]按照总则分则模式，法官在面对相邻关系纠纷时首先应适用物权法中的相邻关系规则，如果该规则无法解决问题，则法官需要到 ...
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3.购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出“特殊性”：首先，部分产权中 司法解释作有效的调整，此时，强调法院遵循必要的处理原则以正确、合理地解决纠纷，无疑具有非常重要的意义。1.有利于推动国家城市住房制度改革顺利发展的原则。 ...
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所以，夫妻间一方在婚姻关系存续期间用婚前个人财产持有的股权类资产本身并不属于夫妻共有财产，但是所产生的收益需要作为共同财产纳入分配范围。 （三）夫妻双方在 和管理可能带来的影响，保障股东的决定同事权和优先购买权，完全把该股东的配偶当作任意一个股东之外的人来对待，过于市场化商业化，将商事主体利益和股东 ...
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所以，夫妻间一方在婚姻关系存续期间用婚前个人财产持有的股权类资产本身并不属于夫妻共有财产，但是所产生的收益需要作为共同财产纳入分配范围。 （三）夫妻双方在 和管理可能带来的影响，保障股东的决定同事权和优先购买权，完全把该股东的配偶当作任意一个股东之外的人来对待，过于市场化商业化，将商事主体利益和股东 ...
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对他处有房的解释，限定为福利性分房（增配除外），虽然公房居住权与公房拆迁补偿纠纷不同，但二者在本质上都涉及福利政策享受的限制标准问题，根据同类问题同样对待的 权购买配套商品房。目前采用的原则是，由安置对象取得购买权，以其所得动迁款购买，并优先考虑公房实际居住人的居住利益。 注意：期房要等大产证出来才能 ...
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以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取 对承租人和新房主继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住,即买卖不破租赁。 30、什么是房屋承租人的优先购买权？ 答：房屋承租人的优先购买权 ...
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以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取 继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。 30、什么是房屋承租人的优先购买权？ 房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ...
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以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属 新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。30、什么是房屋承租人的优先购买权？房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ...
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加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁 身份证记载是否相一致。法律风险提示（一）：在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书 ...
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