一样，附属于小区住宅，只能共有，不可专有，更不可按车位进行分割。《物权法》第七十三条中明文规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房， ” 对于开发商投资超过民防工程强制标准要求的面积所建的车库，法律尚且规定要在合同中约定是否单独转让，未约定的“视为一并转让”，那么，民防系统本身如需单独 ...
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但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。确立了建筑区域内的一般性原则。这个兜底性条款确立 处分，是无效行为。另外，该理论无法解决当房地产开发商与买方在房地产买卖合同中对小区停车位产权没有约定或者约定不明是停车位产权问题。二是推定归属论。 ...
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失误、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发纠纷诉至 公司、参与小区物业管理重大事项的决策等这些问题在《物权法》中可以找到明确答案。 《物权法》第76条规定，业主有权共同决定：选聘和解聘物业服务企业或者其他 ...
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。 似乎还可以肯定地说，他们当中并没有哪个天生就热爱在大年初二清扫烟花纸屑。 作为小区业主，没有任何理由不对他们心存感激！ 由此不禁想起物管与业主之间的关系到底 首先，物管和与业主都要真正地诚信履约： 物管要严格按合同办事，提供真实到位的物业服务，而不应偷工减料。 业主则要切实履行交费的义务，而不应 ...
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在有关物业管理方面的法律法规中出现，如1996年3月1目的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第6条中就较早提及业主管理委员会，1997年4月3日 一份不可分割份数的承按人(须已登记)，视为业主，这实际上将按揭人及根据抵押合同享有抵押权并持有相关文件的抵押权人也明确列为业主。 根据我国《钫权法》的 ...
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？如果地下空间可由业主专有，那么其建筑面积应当如何理解，以及是否可以适用格式合同解释原则问题。等等。这也是建筑物区分所有权的现实问题。 二、建筑物区分所有权 年8月1日实施的中国国家标准《房产测量规范》等。此外对于新建小区配套公建设施和小区物业管理方面的事务，主要是省、市政府的地方政府规章在规范调整。 ...
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绿地之上为业主或业主之外的第三人设定专有使用权?? 实践中，开发商在商品房买卖合同中就共有部分设定专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在 所应该做的是确保交易的诚实互信、降低交易过程中社会成本消耗。[39]第二，以小区物业管理与安全上的问题来否定设定行为的效力，也嫌不足。物业 ...
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方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《 基金申请相对容易。 其次，组织相对于个人天然又更强的说服力。 最后，小区物业作为小区运营管理单位，是所有公共设施运营和维护的责任方。 因此选择一个高品质 ...
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最有代表性的案件，希望您能从中得到启示。 案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋的地点和面积始终不满，他多次找拆迁单位要求重新 工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、 ...
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群租行为不能仅仅依靠整治，而是应当以积极解决低收入群体的居住问题、完善公共服务为宗旨。通过发展公共租赁住房解决低收入者的居住问题，是政府保障低收入者居住权的重要 的帮助。而为群租客寻找低价房的措施，也并非是政府行为，而是小区物业或者居委会所为，[18]政府部门在这次整治过程中似乎并没有出现大的作为。 ...
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