（四）国税发[2005]172号 国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州税务进修 三）对房产转让合同中的成交价格存有疑义的，各区县财税部门可与房地产管理部门联系，必要时可提请有关中介机构评估。 三、关于个人住房交易的有关 ...
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的损害，从而维护不动产交易的安全与秩序。 三、我国现行不动产抵押登记制度中存在的问题 在分析这个问题之前，我们有必要阐明不动产抵押权、不动产抵押合同、不动产抵押登记三者 不能生效，不能在甲、乙之间产生法律约束力。对债权人甲而言，由于该房产抵押合同未登记不能生效，他的债权就由可能因此而不能实现。 （二） ...
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效益太差，远低于签约时的预期效益，此属于正常的交易中的商业风险，而关于净资产的比例问题双方在合同中已有明确约定，且受让方允诺保证其达到法律规定的 二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”故取得预售许可证明为强制性规定，而 ...
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了产权关系，使国有资产成为可分割、可交易、可转让、可量化界定的产权，解决了国有产权主体缺位、非人格化问题；促进了所有权和经营权的分离，有利于政府职能 上的不完善之处，只要有关部门没有异议，不必因为手续上的瑕疵轻易确认产权转让合同无效等。?-涉关联公司案件的审理和执行。在缺乏相应关联公司立法而关联公司在 ...
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人与被告某房地产开发公司，于1999年签订一份《房屋预售合同》，并到该市的房地产交易管理所办理了预售登记。后因该项工程长期停建，由该市政府 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，和第二款“将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。办理预售登记是法定条件，申报登记 ...
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第五十一条无处分权的人处分他人财产及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》【法释〔2012〕8号】第三条当事人一方以 作原告，诉讼主张监护人出售登记在未成年人名下房屋买卖合同无效。笔者认为，当事人主张合同无效的请求权基础一般仅限于房产交易双方恶意串通损害未成年人的合法权益。针对恶意 ...
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优先权; 居者有其屋是中国传统观念，房产对于大多数中国家庭而言，不仅仅是一笔巨额财富，更涉及到生存状态的稳固。在房地产交易中，购房者生存利益主要体现为取得房屋 的基本原则，而因购买房屋所付款项属于因商品房合同而形成的债权，故此时抵押权在先。但是该观点存在一定问题，《物权法》明确了担保物权的优先顺位， ...
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是不能写成订金或者预付款、保证金等的；应该是由产权人接受定金，而不是房产中介；定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。 4、订立买卖合同， 委托人审查解决。 5、补充协议，补充协议中可以说明公共维修基金买卖；户口迁出等问题； 6、帮助办理贷款和过户手续。律师可以帮助委托人起草办理各项手续的法律文书 ...
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相对不够了解，往往会遇到房屋产权和质量等方面的问题，同时由于房价上涨，违约成本降低，因此，在二手房交易过程中，出现合同纠纷的情况比较常见。近日,鼓楼区法院即审理了 因为儿子是这套房屋的实际所有人，在其明确反对的情况下，他也无法处置该房产。李女士和张先生多次沟通均不欢而散。无奈之下，李女士一纸诉状将其告 ...
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交易监管中心主任林冀东也表示，针对房地产中介编造散布谣言、发布虚假房源、黑中介等问题，市住建委将联合价格、工商等部门对房地产中介市场再进行一次集中整治。房地产 房源的交易信息，如果确定要哪套房源，他们会让房主将房产交易信息发过来。此外，位于怡乐路的一家德×行地产，其销售人员对记者表示，只要看准房源， ...
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