房屋因为长期泡在洪水之中，又被泥石流冲刷而倒塌。 那么，该案例中发生了怎样的法律效果呢？第一，因为房屋买卖合同的存在，张某对于李某负担有交付房屋办理过户登记 某对李某负担的交付标的物办理过户登记，并已转标的物所有权的义务，因为履行不能而消灭。并且由于标的物的毁损灭失，是因为不可归责于当事人双方的原因。 ...
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义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。 因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！ 二、在涉及农村 和部门批准的，可以认定合同有效。 第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用 ...
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将不会受到影响。如标的物存在其他权利，则合同履行可能因标的物之上存在其他权利导致合同不能履行。下面根据合同标的物之上可能存在的权利类型，分析其可能给 的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权，如 ...
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人为避免债务人无力偿还借款，往往与债务人签订买卖合同（以房屋买卖合同为主），约定债务人不能偿还债款本息的，则履行买卖合同。在最高人民法院出台本《规定》之前 合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。 ...
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合同的法律效力。毛某某账户漏缴公积金，此为毛某某意志以外的原因所致，不能认定为两原告本身未备齐贷款资料。两原告发现后，亦及时消除了该贷款障碍 均不予支持。现就本案查明事实及审理情况，本案所涉房屋买卖合同能够履行完毕，实现合同目的，故双方当事人均应继续履行相应义务。两原告要求被告支付违约金依据不足，本院 ...
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，若卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。买家反悔1、买方因购房资格有问题，不能买房了资质审核结果一般在签约 事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖双方合同 ...
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，若卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。?? 买家反悔买方因购房资格有问题，不能买房了资质审核结果一般在签约 ：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖双方合同 ...
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买卖合同，出卖人不构成违约陈琼诉邵庆红等房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：买受人以子女入学为目的与出卖人订立房屋买卖合同，合同履行过程中非因房屋 ：中国裁判文书网 2014.12.11 7.房产经纪公司对学区房居间合同订立的重要事实提供虚假信息而致使合同目的不能实现，购房人可不支付居间费某经纪公司诉雷某、 ...
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合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 三、房屋面积误差大，买 单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立 ...
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不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者 由房地产开发企业承担违约责任。 十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 ...
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