了银行贷款手续，正准备同卖方去房产交易中心过户，却遭卖方悔约，要求解除房屋买卖合同。那么，卖方悔约后，买方的损失应该如何认定？近日，上海市第一中级 日，中介公司向胡先生发出房屋过户通知，要求胡先生两日后办理过户手续。不料胡先生临时悔约，称此前合同约定，杨先生要在签订买卖合同60日内完成贷款审批并且银行 ...
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，即丙出来买房并与甲签署了《上海市房地产买卖合同》，后来因故解除。乙起诉甲要求继续履行居间合同，甲认为上述合同无效，主要理由：①乙隐瞒了其身份，构成了 无法简单认定，开篇新闻中提及到一个现象，即是17起房屋买卖合同。塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为名为买房，实为炒房的行为，依法认定合同 ...
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，依照合同法第九十六条的规定，惠城公司未向新锐公司发出合同解除通知，直接向法院请求解除合同，于法无据。二审法院认定，根据我国合同法的规定，惠城公司 的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失……”。又例如 ...
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问题无法办理，被告不同意给付违约金。法院认为，合同书及补充协议合法有效。宋某在租赁合同解除后，应按照诚实信用原则将工商执照迁出，其并未迁出违反了合同附 房买卖纠纷中的一个顽疾，即户口迁出问题。当前房屋买卖合同完成后，由于出售者拒不配合迁出在房屋上登记的户口，从而引发纠纷的问题屡屡发生。司法实践中一般 ...
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房地产纠纷有所增加，尤其是在二手房买关于下发《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的通知第一、二中级人民法院民一庭、民二庭，各区、县法院民 其约定。如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同 ...
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答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约 该房屋抵押给第三人；5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人者。由上述五种情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及 ...
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相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于年月日交付乙方房屋 按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果 ...
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标的为自始不能，客观不能，全部不能将会导致合同的无效。标的的不能，或者会导致合同无效，或者成为合同解除的原因。当因标的不能而要解除合同时， 登记手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之规定， ...
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条件；甚至是杜撰一种根本不存在的情形来解除合同。这就是有可能会被合同一方当事人恶意利用的情形。 以房屋买卖合同为例： 卖方甲与买方乙签订期房买卖合同 内起诉，应驳回乙方的诉讼请求。但这时如果乙方不承认接到该解除合同通知，那根据举证规则，认定合同解除的一方应承担举证责任。显然甲方是很难提供相应证据来证明 ...
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通知了解除权人，因在除斥期间内未收到解除通知而不承认解除效力的发生，则合同持续有效，此时，解除权在除斥期间届满时归于消灭；对方当事人若未及时 这也就导致了我国大陆司法中的过大的自由裁量权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第 ...
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