保护问题，需要创设别的制度予以解决，以排除无权处分的效力，实现特殊保护善意第三人的政策目的，这就是动产的善意取得制度。（梁慧星：《物权法草案 其实，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该 ...
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不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的依据。文义上似乎和台湾土地法第四十三条规定：依本法所为之登记，有绝对效力相同。然而关于 LawHandbook 1. 12 ，12. 14 （1994） . 台湾有学者认为民法尚未承认以土地为客体的区分所有权，参阅谢在全，《民法物权论》上册，页369 ，自版 ...
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抵押权登记簿册；第二，规定抵押权依登记而设定；第三，规定登记簿的记载具有公信力；第四，规定采抵押权特定主义.第三部分德国不动产担保权（土地担保权）发展史的素描 德国民法典的抵押权，主要是由1872年《普鲁士土地所有权取得法》的抵押权而化出的。惟关于不动产担保权的形态，约霍夫只规定了一种，即不依附于债权 ...
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自然资源的设立、变更、转让和消灭不经登记就可发生物权变动的效力吗？事实正好相反，例如在国有土地上设定土地使用权就需要经过登记，不经登记，当然不发生 一种审查主义。 6、关于不动产登记簿册的公信力 不动产登记簿册的公信力，指不动产物权的存在和变动一经登记机关在登记簿上登记完毕，所作的登记便具有不可变易性 ...
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规定恰恰是德国关于土地权利善意取得的规定之一。梁慧星先生负责起草的物权法草案建议稿也作出了类似规定。第18条（权利正确性推定）规定，“在不动产登记簿上记载 合同时，出卖人并未现实地拥有合同标的，而是在合同签定后去积极组织货源以便履行。如果否定这类合同的效力，无异于市场交易都必须是现货交易，市场的灵活性 ...
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保护问题，需要创设别的制度予以解决，以排除无权处分的效力，实现特殊保护善意第三人的政策目的，这就是动产的善意取得制度。（梁慧星：《物权法草案（ ，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： “基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该 ...
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行为的无因性。但是，根据抽象原则不能想当然地认为物权取得人可以无根据地取得他人的财产，因为当事人仍然可以依法撤消其原因行为；在原因行为被撤消后，已为物 ，也严重妨害不动产市场经济体制的建立。二是登记效力不统一。关于登记的效力有两种不同的原则，即登记要件主义和登记形式主义。三是登记的文书、 登记簿的问题 ...
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了，不过这并不是说，只要是受让人出于善意的目的，那么不管在什么样的情形之下，都不考虑不动产转让合同的效力。善意取得一定要建立在转让合同合法这一 完的时候，权利人或者是利害关系人还依然能够按照相关的规定来作出异议登记，这样就能够及时的中断登记簿的公信力，以此来防止别人善意取得。也就是说，更正登记以及异议 ...
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共有房产对外抵押，X融资担保公司基于对不动产登记簿的记载所产生的物权公示效力产生的信赖利益应予保护，符合物权法、婚姻法的立法精神和保证市场交易秩序稳定和交易安全 人签订合同时必须对担保人婚姻状况及配偶声明尽到审查义务。综上，程某关于X融资担保公司签订抵押合同时未尽到审查义务，主观上存在重大过失，不符合 ...
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事务所 朱东阳律师 2016年2月22日，最高人民法院公布了《关于适用（中华人民共和国物权法）若干问题的解释（1）》，并于2016年3月1日生效。 】 在司法解释出台之前，普遍的观点是物权登记机关的登记簿是物权权属的最权威记录。不动产登记簿记载不动产物权归属的效力不是绝对效力，司法解释又进一步明确对于 ...
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