法律行为的生效要件时，在当事人之间仍然产生法律行为的效力。如当事人约定承租人就租赁的房屋有物权效力的先买权时，因台湾民法不承认先买权为物权，因此不 外，原则上不受限制。这就是近代民法的“契约自由原则”。尽管法律对于合同债权的规定很多，但多为任意性规定，当事人可自由选择，也可订立法律没有明文规定的非典型 ...
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的规范，自不能认为公有权利当然具有优先于私权的效力。国家与私人订立关于物权关系的合同（如基地使用权），乃基于主体平等原则，在依法决定当事人之间的权利义务 人相互间（包括承租人、使用借贷人在内），亦应援用相类似案件应为相同处理之法理，为之补充解释，以求贯彻。”[17]民法物权编修正草案参酌上述实务见解 ...
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、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持所取得的物权的“保持原因”。 5、关于不动产登记机关 物权 单行的民事法律如渔业法、水法、矿产资源法等规定，物权法可以大体上提到一下，即作一原则规定也就可以了。其理由主要有二，一是这些准物权，传统上一直不 ...
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应遵循惠谁谁享有的原则办理。3.弹性运用型兹有两种：一是有效作无效处理，如委托理财[58]纠纷之保底条款效力，虽然委托理财合同是平等民事主体之间 条款无效。二是无效按有效或部分有效处理，如宅基地上房屋之转让，因涉及宅基地使用权[59]的随之转移，而宅基地使用权系基于农村居民的身份无偿获取，除非买受方是 ...
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因当事人的意思表示而发生效力。《瑞士民法典》第714条规定：动产所有权的移转， 应移转占有。不动产所有权的移转， 以原因行为 （买卖合同） 、登记承诺和 设施费用的分摊、收益分配等事项， 有约定的， 先按约定处理。第96条关于共有物的管理, 也是采取约定优先原则。第98条关于共有物管理负担之规定、第 ...
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因当事人的意思表示而发生效力。《瑞士民法典》第714条规定：动产所有权的移转， 应移转占有。不动产所有权的移转， 以原因行为 （买卖合同） 、登记承诺和 设施费用的分摊、收益分配等事项， 有约定的， 先按约定处理。第96条关于共有物的管理, 也是采取约定优先原则。第98条关于共有物管理负担之规定、第 ...
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产权证。（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖 以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到 ...
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权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百八十三条规定处理。 第五百四十六条 对外国法院作出的发生法律效力的判决、裁定或者外国仲裁裁决，需要中华人民 ...
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权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百八十三条规定处理。 第五百四十六条 对外国法院作出的发生法律效力的判决、裁定或者外国仲裁裁决，需要中华人民 ...
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权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百八十三条规定处理。 第五百四十六条 对外国法院作出的发生法律效力的判决、裁定或者外国仲裁裁决，需要中华人民 ...
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