土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。逐步建立城乡统一 。抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地管理制度改革。 [20]《土地管理法》和《城市房地产管理法》的修改都被列入十一届全国人大立法规划，《 ...
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现状，考虑到其中可能隐含的重大社会问题。一刀切地牺牲抵押权来保护购房消费者权利的制度设计在实践中可能引发以下恶果： 第一，诱发开发商的道德危机。抵押权追及力或者 ，都如孙悟空头上的紧箍咒。抵押房产未出售之前，为了清还贷款，必然抓紧房地产项目的建设，注意控制成本及风险。在抵押房产出售之际，迫于买受人要求 ...
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有的国家重点工程和地方基础设施建设项目为多获取土地收益，或为节省工程投资，普遍存在压低征地补偿费标准的情况。另外在征地费管理和使用上，存在征地补偿费 的市场经济体制。 主要参考书目： 1、《房地产法》符启林著 法律出版社2002年版。 2、《城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著 法律出版社2000 ...
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投资成本及取回相应收益（经营）；约定期限届满后，项目主办人将项目管理经营权和相应的特许经营权无偿归还给项目发起人（反向移交）的融资方式。该融资方式分移交、 存在坏账）、知识产权的权利状况及使用条件等； （3） 土地使用权及相关房地产状况的清查核实，主要包括取得或建造时间、使用期限、使用状况、大修状况、 ...
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房地产开发企业向有关政府行政主管部门申请房地产开发项目竣工验收的必备条件之一（见《城市房地产开发经营管理条例》第十八条第三项）。而建设单位组织的 。以及根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，商品房竣工验收实行的竣工验收备案制度。商品房具备交付条件的标志是开发商可以提供竣工验收 ...
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代表人的身份证明复印件； 6、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同 七）物业服务合同复印件；（八）物业项目的合法来源证明文件；（九）物业管理业绩材料；（十）企业各项管理制度、服务标准等。上述材料应申报材料 ...
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倍； 6、商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 7、支持房地产企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程贷款； 8、对定价明显 是远远不够的，应当考虑基于合理的目标体系，从根本上着手，从法律规范制度角度进行直接的法律规制。 本文认为，政府进行间接调控，实施一系列调控政策 ...
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、水电开支以及家庭成员就读、就医等费用已经使他们负债累累，而现行的社会保障制度又不能全面保障他们的生活。在这种情形下，要求他们缴纳物业管理费，从 违反房屋销售合同的约定时，业主无法找到承担责任的主体，势必造成业主迁怒于物业管理公司而拒绝缴费，因此应当立法设置房地产项目公司的市场退出规则，严格限制项目 ...
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。四、房地产项目开发出来之后，相关人还要向政府交纳有关的税费，以保证政府应得的财政收入。特别是1987年之后，随着土地有偿出让、转让制度的普遍实施 海南省人民政府关于土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省农村集体土地经营管理体制暂行规定》（1990年）；为了配合洋浦开发和进行农业综合开发，还 ...
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。四、房地产项目开发出来之后，相关人还要向政府交纳有关的税费，以保证政府应得的财政收入。特别是1987年之后，随着土地有偿出让、转让制度的普遍实施 海南省人民政府关于土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省农村集体土地经营管理体制暂行规定》（1990年）；为了配合洋浦开发和进行农业综合开发，还 ...
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