承诺不到位时，业主不能依此为由对物业服务公司提出的物业费请求权进行抗辩，因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系，而物业服务企业与业主之间系物业服务合同关系 之前，买方应向业主协会调查该业主是否存在欠费问题。周树基：《美国物业产权的物业管理》，北京大学出版社2005年版，第77页。）。为确保业主履行缴纳 ...
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承诺不到位时，业主不能依此为由对物业服务公司提出的物业费请求权进行抗辩，因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系，而物业服务企业与业主之间系物业服务合同关系 之前，买方应向业主协会调查该业主是否存在欠费问题。周树基：《美国物业产权的物业管理》，北京大学出版社2005年版，第77页。）。为确保业主履行缴纳 ...
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视为其不购买，其他人可以购买。近年来，随着我国住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权产生的纠纷逐渐增多。由于这类案件比较复杂，法律规定也未 有优先购买权。 （四）原单位。个人以标准价购买公有住房需要出售的，原产权单位有优先购买权。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：职工以 ...
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当事人充分举证、质证、辩论。上下滑动查看内容二、无民事行为能力人签订的租赁合同效力【审查要点】房屋租赁合同签订主体为8周岁以下的未成年人或不能辨别自己行为 、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同 ...
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购买一处房产，房价100万元。该房产权人为蒋先生，且为其唯一一套住房。经过协商，双方签订了《房地产买卖合同》。根据买卖合同约定，王女士支付了首期房价款 履行买卖合同，选择要房子，而不是要违约金。这是因为，房屋是明确的财产权利，且继续履行买卖合同的判决，并不因为房东有唯一一套住房而无法执行。如果王女士 ...
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还要大大低于这个价格。再假如按照将来买，价格也存在一个升降问题，同样也无法买卖。 二、拍卖人出具的《竞买须知》合法有效。 1、拍卖人主体资格合法。根据《 1、购买通道。2009年12月15日原告和某某县农业服务公司签订了《房屋抵押借款合同》，取得该公司抵押权。由于该抵押物紧邻糖酒仓库东侧，双方在合同 ...
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出售后，双方尚未办理产权转移登记手续时，原产权人因其他民事纠纷被第三人起诉并被法院查封了涉案房屋，房屋买受人起诉要求确认房屋买卖合同有效并请求法院判令 认为，法律并未明文规定执行异议是提起民事诉讼的前置程序，买受人直接提起民事诉讼并无不当。关于实体问题，实践中也存在两种观点。一种观点认为，法院不应予以 ...
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其对价也是基于此而定，交付之后标的物的自然变化与买卖行为本身并无关联，所以法律规定了以交付作为买卖合同中风险承担与利益承受的分配点，一般情况下，所有权转移伴随 的，此时买受人依据买卖合同已实际占有标的物，无论其是否支付对价，孳息均应归买受人所有。例如，房屋所有权人（出卖人）在变更产权登记前即已将该房屋 ...
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共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”此类案件现实中很常见，昨天本律师就接待了一位 更直观的看到房产物权属于两个人;另外，一旦出现房屋被卖时，如果无证据证明买受人系恶意串通时，不要起诉确认房屋买卖合同无效，而是与卖房的一方协商处理，如果 ...
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解除与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》。 开发商辩称，刘某提出解除合同没有法定和约定解除依据，房屋已实际交付并完成产权登记，房屋返潮、结露与刘某装修 ，均不能解决问题。刘某购买的该房屋存在严重的质量问题，影响居住者健康和住房使用功能，其提出解除房屋买卖合同的请求，依法成立，予以支持。开发商以房屋 ...
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