处理？一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为， 当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同 这是是指一方当事人乘对方处于危难之际或 ...
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是否变更或者解除。 根据该规定，对于受到新政影响的房屋买卖合同，可以援引不可归责于双方的事由，将其落脚点确定在对买受人一方履约能力产生重大影响，进而依据 属于限购对象，导致合同无法继续履行，此时，如果双方当事人在限购出台前均无违约行为，可以将限购认定为不可归责于双方当事人的事由。 由于购房资格是顺利 ...
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自动解除，互不追究违约责任，等等。对于当事人有诸如此类的明确约定且内容不违反法律规定的，则买方可以依法解除合同。 2、上海市第一中级人民法院民二庭的意见 上海市 》 （一）关于限贷的问题 房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求 ...
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途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。 相关 制定，整体合法有效。苏州盐务局根据《江苏盐业实施办法》设立准运证制度的规定作出行政处罚并无不当。《行政许可法》、《行政处罚法》均在《江苏盐业实施办法》 ...
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开发商不按法律规范经营房地产，致使购房人到期拿不到房证，有的即使拿到房子也无法办出产权证。3.非法开发房根本买不得前几年，一些不具备开发条件的单位随便 。二、当心七种无效的购房合同1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此 ...
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的城镇房屋出租给B，后把该房屋出卖给C，只要有完全行为能力的B确定地拥有先买权，在依法行使先买权后，就能与A成立买卖合同。但若不是上述的通常情形 买权在多长时间内不行使就导致权利消灭，却无明文规定，也即缺乏先买权的除斥期间制度。其他的先买权规范也缺乏这种规定。这似乎意味着只要转让人未通知先买权人，无论 ...
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享有该房屋的所有权，其通过变更登记将房屋转让的行为构成有权处分，从而不适用善意取得。[6]有权处分的理由在于：盖买卖契约仅有债之效力，不得以之对抗 的物权关系不一致。这样，为中国《物权法》第106条第1款规定的善意统一解释为不知情且无重大过失提供了空间。[49] 司法实务中，调查知情也没有被正确认识 ...
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作为代理人，或者由人民法院在其近亲属中指定代理人参与诉讼。但是，对于他人能否代理无民事行为能力人主动提起离婚诉讼，则存在不同意见。即肯定和否定两种观点。 最高 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，对于房屋买卖合同纠纷，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1 ...
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时，养子女已由养父母抚养长大成人并已独立生活，而养父母却年老丧失劳动能力又无生活来源的，养子女应承担养父母晚年的生活费用。生父母要求解除收养关系的， 和个人的权益。 （６０）村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续处理。 （６１） ...
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的价款优先受偿的，应予保护。（原１１７条） １２９．《城市私房管理条例》实施前，房屋买卖双方自愿、立有契约，交付了房款，并且实际管理和使用了房屋，没有 ，按照民法通则第十七条的规定，由顺序在前的有监护能力的人承担民事责任。 １８３．在幼儿园、学校生活、学习的无民事行为能力人或者在精神病院治疗的精神病人 ...
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