示，第三人很难知道。而约定抵押权大多经过了登记、公示，据《担保法》第54条规定：“抵押物已登记的先于未登记的受偿”。所以，应当由约定抵押权 获得确定的法律保障。现在《合同法》第286条规定工程款应当优先于工程项目贷款银行的抵押权受偿，必然导致司法实务处于两难境地：如果适用《民事诉讼法》第203条及《 ...
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正在制定民法典，担保物权作为民法物权制度的重要组成部分，理所当然受到人们的应有关注，而抵押权作为担保物权制度的核心，其设计水平如何，将直接决定着担保物权立法的成败 人？该“第三人”的范围如何界定？是指不得对抗已登记的抵押权人呢？还是也包括未登记的抵押权人和普通债权人呢？上述问题，采用不同的立法主张，将 ...
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虽经时效消灭，债权人仍就其抵押物、质物或留置物取偿。”我国《担保法》对此未作规定，但于《解释》第12条规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束 登记。抵押权已经消灭的抵押物的取得人，亦有权请求抵押权人注销抵押登记。抵押权人不在抵押权消灭后进行抵押注销登记的，抵押人或者抵押物的取得人可以诉讼请求法院强制 ...
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于不动产上的物权。称为不动产物权，有不动产所有权、地上权、地役权、永佃权、典权和抵押权。存在于动产上的物权。称为动产物权。属之者有动产所有权、动产质权和 起算（修正条文第767条以下）；增订所有权以外财产权之取得时效，不以他人未登记之不动产为限（修正条文第772条）。[22]②为增进共有物的有效使用及 ...
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如《中华人民共和国海商法》第25条规定的“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿”，表面上看来似乎是担保物权之间的优先性问题，实际上 出版社2001年版，第282页。 [71] 不过，该条第2项对于均未登记的动产抵押权，却规定“按照合同生效时间的先后顺序清偿”，亦即也采取“时间在先 ...
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单元套间都办理了抵押，则仍依前述已登记的抵押权先于未登记的抵押权实现、先登记的先于后登记的实现、同时登记的同时按债权比例实现的规则处理；设若 主张权利，要求事实权利人交还不动产或对不动产进行处分的，而事实权利人不同意，此时登记权利人的主张不应得到支持，而应支持事实权利人取得不动产的物权，当然应当支付 ...
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了创造性的发挥，于民法典物权编第836条—840条将法定抵押权区分为无须登记的法定抵押权和需要登记的法定抵押权，作了详尽系统的规定，突破了德国民法将法定 第286条引发的立法模式之争 《中华人民共和国合同法》第286条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人 ...
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或者判决出卖人依买卖合同承担违约责任。抵押权设定合同成立后，未办理抵押权登记手续的，只是抵押权不成立，抵押权设定合同并不无效，债权人可请求法院判决强制 使用权可以继承，但限于从事农业的继承人实际分得农地使用权，农地使用权继承不得进行登记上的分割。第252条规定“农地使用权期限届满时”，除有法定情形的外 ...
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已登记的不动产排斥占有推定力的作用，未登记的不动产则可以适用占有的推定。另有学者指出，登记推定力要优先于占有的推定力，对于不动产，应首先赋予 证券化是指将由不动产能够得到的收益作为担保来发行有价证券。在日本，抵押证券是抵押权与担保债权合二为一的证券化形式，性质上属于一种金融商品，可以根据有价证券的原理 ...
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自己会增添无穷无尽的烦恼。另外，现在大家都知道，买卖房屋必须办理“过户登记”手续，未登记之前，还不能认为自己已经取得了所有权。这样，仅仅订立一个合同是 ，那么当事人应该对自己知道的风险承担责任。 那么，其他债权人在知道债权人A的抵押权设定在先的情况下，为什么还要在法律上和债务人发生法律关系呢？这从经济 ...
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