效力。 修改意见：删去第二款。 理由：异议登记的目的和作用，只是提醒打算购买不动产的人注意存在产权争议，按照一般社会生活经验，可以在实际上阻止登记簿上的 登记。 预告登记后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书 ...
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可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这一规定显然与“登记对抗主义”相矛盾：既然土地 于不动产的交付？德国学者施蒂尔纳认为，买卖标的物之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。该条应当这样理解：（1）依照《物权法》第28条、第29条和第30条取得不动产所有权或者 ，该不动产所有权或他物权是不完整的权利，欠缺处分权，权利人处分该不动产的，不发生物权效力，但处分合同的效力不因此受影响。（3）未经登记不得处分，处分的 ...
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，法庭审查符合第74条债权人撤销权构成要件情形，应当在判决撤销债务人财产处分行为的同时，一并判决债务人履行债务或者承担违约责任。 现在回答第一问：合同法第74条 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。按照本条规定， ...
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我国司法实践在抵押人未经抵押权人同意而转让抵押物的合同效力认定问题上，要么采取物权变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨 的影响[33]。 （五）本文观点首先，我国《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者 ...
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对预告登记在破产程序中的效力和地位历来持肯定解释。例如，我国台湾学者史尚宽先生认为：破产人在破产之前与预告登记权利人订立合同并且进行预告登记，除非为 物权的现实移转。这样一来，即使另一方当事人履行了相关义务，其最终也无法获得不动产物权。（2）预告登记之债权具有对抗性，而普通债权具有相对性。预告登记制度 ...
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要件判断上的独立性，使其不依赖于债权行为的效力和物权行为的效力。从以上方面来看，不论是将善意取得的效力定性为原始取得还是继受取得，皆不会对善意保护 善意取得的基础。这充分说明，不动产善意取得制度的法律效果虽源于法律规定，但其仍受到债权合同效力和前手登记行为瑕疵的影响。这一点集中地体现在对取得人注意义务 ...
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预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。其次，预告登记中登记的内容为以取得、变更和消灭不动产物权为目的的债权请求权。具体来说，就是基于当事人签订 的，不发生物权效力。显然，《物权法》采取的是物权变动绝对无效的观点，换言之，预告登记后，登记名义人处分不动产时，其与第三人订立合同的债权效力不 ...
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物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 不仅不符合前述法理，而且将导致有关该处分不动产的合同无效，对其他当事人的保护亦不够周严。所以，《物权法》的规定较之于《物权法草案》更为合理。 对我国 ...
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发生的物权变动，等等，都要作出规定。 （6）准不动产的公示原则问题 车辆、船舶、飞行器等准不动产的物权变动，应当规定登记对抗主义。 在一次国际物权法研讨会上 如果不是同一个时间发出的债权意思和物权意思，而这个人在不同时间的精神状态是不一样的，则可以分别针对不同的行为确认其有无效力。签订合同是精神正常的 ...
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