第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例 ，一般为3年，其组成人员可以连选连任。 第十三条分期建设的物业达到成立业主大会条件时，选举业主委员会成员一般为5人，每期入住后再增选业主 ...
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第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例 ，一般为3年，其组成人员可以连选连任。 第十三条分期建设的物业达到成立业主大会条件时，选举业主委员会成员一般为5人，每期入住后再增选业主 ...
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关于适用若干问题的意见》第四十条之规定，金湖新村业主委员会符合其他组织条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用 《中国民事审判前沿》一书中，最高人民法院作出这样的审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主 ...
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对外民事活动的实质法律主体，为全体业主及业主委员会法律责任的最终承担者。 二、国外关于业主团体的立法模式 由于各国的社会条件、传统习惯不同，各国的法律对 这样就可以避免现实中出现的由业主委员会作为当事人，但实际上却无法承担民事责任的情况。 （二）业主团体成立须进行登记 关于业主团体登记的问题，有的学者 ...
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物业服务企业为条件，对聘任的物业服务企业的工作进行干预，从中谋取利益。房地产开发商与物业服务企业之间存在着千丝万缕的联系，在业主委员会成立之前，物业 条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应原则，由业主和物业服务企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费 ...
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认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会 的集合体，其组成具有临时性的特征，其作为被告不符合诉讼法上关于诉讼主体的条件，同时将其作为被告也缺乏实践上的可操作性，其无法应诉和执行法院判决。 ...
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用房监管、优化物业服务发展环境、企业诚信建设、人才队伍建设等加以全面规范，条件成熟的可提请人大出台地方法规，为物业管理的规范化发展提供制度保障，积极促进 委会选举产生过程中程序不规范、比较随意的问题，建议政府相关职能部门对业主委员会成立程序和解聘、选聘物管企业加强监督、监管，杜绝暗箱操作。鼓励通过有效 ...
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撤销业主大会或业主委员会的决定时采用合理性标准。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和 住户，并得参加区分所有权人会议陈述意见。3.依第五十六条第一项规定成立之约定专用部分变更时，应经使用该约定专用部分之区分所有权人同意。但 ...
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为诉讼主体。在我国，70%的物业小区还没有成立业主大会，而且根据《物权法》第75条第1款的规定，业主大会、业主委员会的设立都只是可以而非必须。因此，在没有 受理。在公告、登记期结束后，经审查，该积极索赔之诉若不能满足法定起诉条件，由法院裁定驳回起诉。 在这里，还涉及到在当事人适格（即取得符合法定条件的 ...
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和组织等。比照《民事诉讼法》司法解释规定的条件，有人认为业主大会不能成为其他组织，因为它没有登记程序，也没有负责人(业主委员会有主任，但他代表的是业主委员会， 之后难以执行判决结果，则这一理由是不成立的，因为在《物权法》第78条第2款所规定的业主对业主大会或者业主委员会决议的撤销权制度中，一旦出现原告 ...
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