种意见，应当继续进行实体审理，理由是：第一，《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主 保障和房地产管理局于2012年8月28日备案，应当认为商丘市某小区临时业主委员会是合格的诉讼主体，故其作为原告起诉适当，应当继续进行实体。（作者：河南省 ...
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是法人则需要经过相关机关的批准或登记，但业主大会的成立并没有经过相关机关的批准或登记。而业主委员会的成立虽然需要向物业所在地的区、县人民政府房地产行政 论述物业管理区域共益基金制度。 [18]根据国务院《诉讼费用交纳办法》第13条的规定，其他非财产案件每件交纳50元至100元。 [19]参见我国《物业 ...
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业主委员会当事人能力。如法国、日本及我国台湾地区都规定了业主委员会的民事诉讼主体资格。法国《住宅分层所有权法》规定管 理者可以代表管理团体实施民事诉讼上的 我国《物业管理条例》赋予业主委员会许多具体实在的职能，如可以业委会名义签订合同，并且要求业主委员会成立后须到房管部门备案，而对业主大会无此要求，这 ...
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，在特定人群中达成价值共识也并非不可能。尽管存有争议，但进入私法学者研究视野的主要有平等、自由、公平、效率等价值观。 自由价值关注个体解放，主张个体利益的 《物权法》、《物业管理条例》等规定了业主大会和业主委员会的成立和职责。这二者皆由业主组成，是业主行使共同管理权的组织形式。但根据现行立法，业主大会 ...
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该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分业主反映 用电焊焊死。2009年10月，颜某向法院起诉A小区业主委员会，要求行使业主撤销权，撤销业主委员会的决议。 【分析】所谓业主撤销权，其实质上是业主对 ...
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该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分业主反映 用电焊焊死。2009年10月，颜某向法院起诉A小区业主委员会，要求行使业主撤销权，撤销业主委员会的决议。 【分析】所谓业主撤销权，其实质上是业主对 ...
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的，其前期物业管理招投标应当以全部物业管理区域为范围。同一物业管理区域内的非住宅面积计入物业管理区域总面积。 招标人应当在发布招标公告或者发出招标邀请书十 八十条 市、县建设行政主管部门应当建立专项维修资金紧急使用制度。 物业管理区域已成立业主委员会的，物业服务企业应当在维修、更新、改造前，将所发生的 ...
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律师办理在物业管理过程中为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务 第一节 律师为首次业主大会的召开和业主委员会的成立提供法律服务 第二节 律师办理 隐私，按有关规定须向主管司法行政机关通报案情。 1.1.5本操作指引的适用范围 本操作指引适用于律师从事物业管理法律业务，主要包括：为房地产开发商 ...
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》的通知书，然后请求法院确认《物业管理委托合同》自通知书到达之日起解除。如果业主采取这一法律手段，法院不可能不做出《物业管理委托合同》自通知书到达之日 这部分物业管理费。这是物业管理企业的唯一出路。有些物业管理企业看到了这条唯一的出路，但是，在协助业主成立业主委员会的过程中，这些物业管理企业无一例外地 ...
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什么是前期物业管理？有什么规定？前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：（1）新建商品住宅出售单位应当在出售住宅 广告等经营性设施，有什么规定？利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续；经批准 ...
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