业主委员会的章程 -法学论文搜索

论物业规约的法律效力

关系，也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。有地位有待深入探讨。在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主 ...

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论物业规约的法律效力

关系，也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。有地位有待深入探讨。在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主 ...

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浅论物业规约的法律效力

的义务,后手当然应当履行该义务。该观点可概括为业主地位移转说。在公司法框架下,股权受让人虽非公司章程的制定和修改者,但由于受让了前手的的诉讼主体地位有待深入探讨。在司法实践中,人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1 条就规定: ...

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论业主大会决议瑕疵的司法救济制度——兼谈《物权法》第78条第2款的解释与完善

意思表示。正因如此，《物权法》第78条第1款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。根据《物权法》第76条第1款之规定，下列所有权关系，也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。[2]因此 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

物业管理部门对物业管理公司实施资质管理制度。根据建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理公司应当按照本规定申请企业资质等级评定。未经主管部门进行资质会议记录是物业管理区域内的业主对业主委员会的工作进行监督的一个途径，也是业主委员会承担相应责任的有效依据，在业主委员会的章程中应规定好会议记录 ...

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论物业管理中的法律问题

也应遵循市场规律，应由当事人按照市场规律的客观要求自行协商确定价格。已成立业主委员会的，物业管理服务价格应由业主委员会与物业管理企业双方协商议定，可以通过业主大会每年召开一至两次，由业主管理委员会负责召开。业主大会决议的内容有：1.物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；2.在合同期内解除终止 ...

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物业管理中业主自治法律制度研究

资格，作为法人，具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表》，北京：中国政法大学，2011.，3-10 [46] 胡邦圣：《物业管理中业主自治法律制度研究》，甘肃：兰州大学，2006，27 [47] 《物业管理条例》 ...

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完善业主公约立法初探

、共用设备设施和场所状况，（2）业主的权利与义务，（3）业主大会的产生、召集程序，（4）业主委员会的产生方式，（5）物业管理服务费、维修的强制性和禁止性规定，不得违背公众道德和善良风俗。业主大会决议和业主委员会章程、决定均不得与业主公约冲突。业主公约由建设部制定示范文本。各省、直辖市、自治区、省会 ...

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浅析消费者权益保护法在物业纠纷中的适用问题

履行的职责包括：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作等。那么，业主委员会呢，物业管理条例也明确规定，业主条例所称社会团体，是指中国公民自愿组成，为实现会员共同意愿，按照其章程开展活动的非营利性社会组织。成立社会团体，应当经其业务主管单位审查同意，并经 ...

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法院应请求撤销村民会议决议的几点思考

其讨论决定；村民会议还可以制定和修改村民自治章程、村规民约等。《村民委员会组织法》第二十条第二款规定，村民自治章程、村规民约以及村民会议或村民代表讨论决定的规定；《公司法》关于股东请求法院撤销股东会违法决议的规定等。《物权法》将业主大会或业主委员会的性质定位为业主的自治组织，其同村民会议一样在各自 ...

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