必要有益的补充。[4]在本案，建筑物区分所有中专门用于商业经营的，在商厦业主代表大会上制定的《业主委员会章程》和《业主公约》便属于管理规约。其中《业主 审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权时，如果从事了损害房屋承重结构的行为，或者从事了 ...
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决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、 也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。[2]因此， ...
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一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2.2.4律师应当提醒开发商在物业管理区域内按照规定 正常运作提供法律服务的业务 4.2.1律师应当参与《业主大会议事规则》、《业主公约》及《业主委员会章程》等相关法律文件的起草与审查，确保其合法 ...
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在司法实践中已经显露出来，我国应加快物业管理的全国性立法，明确物业管理公司与业主间的法律关系，明确物业管理服务收费的协商市场定价导向，解决物业管理纠纷的 。业主大会决议的内容有：1.物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；2.在合同期内解除终止物业管理服务合同，解聘作为管理服务人的物业管理企业；3 ...
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资格，作为法人，具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表业主 给予建设单位选聘前期物业管理企业之权，使得物业管理企业在时间上占优势，彼时业主自治机构都未成立，物业管理企业有“先入为主”的空间。《条例》允许建设单位选聘 ...
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民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及业主委员会对外可以代表业主与物业服务企业等单位订立服务合同 资格，即《条例》规定的“热心公益”、“责任心强”、“具有一定组织能力”以及必须是业主几个条件，没有规定消极资格。《条例》对积极资格的规定过为简约， ...
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建筑物区分所有权部分）转引第75条之规定，社员对未经其同意的违背法律和章程的决议，可以在其知悉该决议后一个月内诉请撤销。 [8]如德国实践中 期。 [17]最高人民法院2005年8月15日在给安徽省高级人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》中认为：根据《物业管理条例》的规定， ...
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应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行法规实际上是将业主 。这也是非法人团体与法人团体的主要区别。 根据以上分析，作者认为现阶段我国的业主团体不要急于采用法人模式，现在我国的物业管理尚处于实践阶段，应先积累 ...
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以上权利之外，还要承担相应的团体义务。要承认业主大会通过的决议、章程，及参加团体会议的义务，并应服从业主大会多数成员作出决议的义务，遵守规约的义务， 九）未规定关于修缮专有部分、共有部分或设置管线的进入权 1.问题说明：当业主委员会或区分所有权人为 维护或修缮自已之专有部分时，有时非使用他区分所有权人 ...
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因此，公共物业财产费用的分 摊没有绝对公平的标准，最有效率的方式应当是业主通过章程或团体决议加以约定。在没有约定的 情况下，法律对其安排应当符合效率 都没有明确 权利主体资格的问题。立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责 ...
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