区、县小区办和相关居委会的代表参加。第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和 所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会 ...
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月1日起施行的《物业管理条例》规定，它是同一个物业管理区域内的业主(房屋所有权人)，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主 业主大会选举产生，委员一般由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会根据业主委员会章程运作。业主委员会有健全的组织机构，完善 ...
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执行业主大会的决议；3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和 ...
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推选业主代表参加，并有公证机关现场监督。大会通过了《业主委员会章程》和《业主公约》(以下简称《章程》和《公约》)并按照法定程序进行了备案。《章程》 的专业化经营管理服务。业委会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主代表大会选定的经营管理公司订立、变更或解除委托经营管理合同。选聘的经营管理公司 ...
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安全、降低交易成本、明确责任主体和方便诉讼的效果。 ◎业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也 与公司治理结构下的公司、股东大会、董事会和股东之间的关系颇为类似。保障业主通过一定形式行使自治权，是各国物业管理制度的共同做法，我国物业管理制度也不 ...
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是有权作为诉讼主体起诉应诉的。物权法第七十八条、八十三条间接规定了业主委员会的诉讼主体资格。 颁布的《物权法》第七十八条二款规定：“业主大会 委员，并可以根据实际工作需要设立相关专业部门，业主委员会的章程由业主大会制定，其运作有章可循。 再者，业主委员会作为业主大会的执行机构，其虽然不从事任何经营性的 ...
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业主公约与其他法律文件没有形成完整的系统，配套性、协调性差，如与业主大会、业主委员会章程、物业买卖合同、物业服务合同的衔接等。6、《中华人民共和国 提请县级以上房地产行政主管部门调解；调解不成的，可向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会提起仲裁。《中华人民共和国物业管理条例（草案）》作为国家出台的第一部关于 ...
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的公有化、标准型住宅制度转变为现今有偿的多元主体的住宅商品化制度。 因此，“业主”这一新兴名词在我国为人们所接受，尤其在商品房发展很快、小区住房环境 委员会是经过房地产管理部门注册登记的实体组织, 有自己的章程。我国业主委员会拥有一定财产。这些财产的来源有三个方面: 一是占住宅区总投资一定比例的划拨款 ...
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，从法律地位和其所承担的工作内容来看，在许多方面都是相同的。居民委员会更多地带有政府的色彩。 关键词： 社区业委会 法律地位 物业管理 拥有一套属于 事务并使之形成有效的决议。 ②决议执行职能。 社区业主委员会的所有决议、决定、章程、规定代表着社区全体业主、全体居民的利益，必须得到全面彻底的贯彻执行。 ...
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公约的实施等。 依此,可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主委员会依据业主大会的决议和相关章程,协调和处理业主内部区分所有人(使用人)之间的关系 作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。但可以将属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁,以其收益来补贴业主 ...
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