民法》，高等教育出版社/北京大学出版社2007年第3版，第229页；刘智慧主编：《中国物权法释解与应用》，人民法院出版社2007年版，第78-79页；李志文 上看，善意取得也须遵循这样的物权变动规则，即，只要双方当事人订立准不动产抵押合同，且符合善意取得其他构成要件，受让人就能取得抵押权，但不得对抗第 ...
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中几个涉及房屋典当问题的函 最高人民法院 1985年2月24日 27 关于房屋抵押问题的批复 最高人民法院 1985年4月27日 28 关于利显乾与利潮良 上述法律文件，可以归纳出1949年以来中国大陆典权制度的整体状况： 第一，术语运用。一方面，狭义的典当是指不动产抵押贷款行为，或设定动产质权的行为 ...
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抵押的财产的具体范围有所不同外，在财产类型上并无差异，都既可以设定不动产抵押，也可以设定动产抵押。③再次，办理抵押登记的机构一致，房屋建筑物等不动产 ：《税法基础理论》，北京大学出版社2004年版。 [2]郭明瑞著：《担保法》，中国政法大学出版社1998年版。 [3]王利明、崔建远著作：《合同法新论。 ...
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抵押的财产的具体范围有所不同外，在财产类型上并无差异，都既可以设定不动产抵押，也可以设定动产抵押。③再次，办理抵押登记的机构一致，房屋建筑物等不动产 ：《税法基础理论》，北京大学出版社2004年版。 [2]郭明瑞著：《担保法》，中国政法大学出版社1998年版。 [3]王利明、崔建远著作：《合同法新论。 ...
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担保物权的规定普遍过于原则，实践中存在的问题较多。例如，抵押制度中，虽规定了不动产抵押合同应以登记为有效要件，但是，并没有规定合同签订但没有登记 著《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版第十章。] 三、面向21世纪的中国担保物权立法 目前，我国正在进行物权法的起草工作，担保物权制度的完善因此也获得 ...
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不动产质已无社会基础。其二，功能替代，不动产质原有功能已为不动产抵押制度所取代，采不动产抵押的方式，在成立要件及权利义务的设计上更为便利、 榜文化事业出版社有限公司出版，第40～43页。 [7][7] 参见马原主编：《中国民法教程》，人民法院出版社1989年出版，第280页以下。 [8][8] 张俊浩 ...
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第二，抵押制度的类型由继受罗马法时的不动产抵押、动产抵押和一般抵押发展到只保留不动产抵押；第三，抵押制度的性质与功能也发生了变化，由最初的保全 载《东吴法学》2001年号。 [41]见江平主编：《中华人民共和国合同法精解》，中国政法大学出版社1999年版，第223页。 [42]见王全弟、丁洁：《物权法 ...
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的现状和实行社会主义市场经济体制的要求，创造性的提出并明确规定了平等保护原则。在不动产登记制度中，采用登记要件主义为主、登记对抗主义为辅的折中主义，同时还明确 后的续展处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的 ...
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的现状和实行社会主义市场经济体制的要求，创造性的提出并明确规定了平等保护原则。在不动产登记制度中，采用登记要件主义为主、登记对抗主义为辅的折中主义，同时还明确 后的续展处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的 ...
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无效。其次，未生效合同所缺乏的有效要件可以进行补救，完成补救后合同生效，不动产抵押合同的当事人在一审法庭辩论终结前办理批准登记手续的，人民法院应当认定该合同有效 的合同责任。缔约上的过失责任不属于合同责任（王利明《违约责任论》中国政法大学出版社２００３年１月修订版第３１页）。二是缔约过失责任以诚实信用 ...
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