多问题，有必要就相关问题进一步细化和明确。 关于分期问题 所谓分期，是指买卖合同的价金债务不是一次性履行完毕，而是分数次履行。期数应于物之交付后 ：《最高人民法院关于合同法司法解释（二）理解与适用》，人民法院出版社2009年版，第214-215页。 [29]王全弟、刘冰沙：论所有权保留在我国的法律适用 ...
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26日最高法作出法经[2000]24号答复则是在借款、买卖合同中，当事人约定分期履行合同债务的，诉讼时效期间应当从最后一笔债务履行期届满之次日 ：第1717条。 [23]奚晓明主编：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社，2009年版，第226页。 [24] 《法国 ...
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规范。就此看来，这种强制缔约诉讼应为给付之诉。而且，由于租赁双方的买卖合同经由该给付之诉才能成立，只要出租人未把房屋所有权移转给第三人 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2009年版，页286287。本文引用的我国大陆法院的判决均出自北大法宝。 {5} ...
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、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上 规定，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。这个规定与以往的理解是不同的[2]。我认为，这个做法大体 ...
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（见最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，下称《理解与适用》） 基于以上原因，最高人民法院 》第33条规定，预售商品房购买人在交付使用90日内、现售商品房购买人自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记，同时规定了出卖人 ...
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实际发生的租金，而此处写得是拟制的租金，我如果在合同里这么写可能被认为无效条款，所以说司法解释的要求比我得要求还要高，没有办法，谁让人家 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行 ...
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解释的主观能动性愈来愈强，对于司法解释的制定能力愈来愈强。司法解释的及时出台，对于有效理解法律、有效适用法律，当然具有一定的积极意义。但是，另一方面也反映了这样 相反的后果。例如，商品房买卖司法解释第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。该条看起来是对 ...
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采。房贷实践在抵押之外另外创设一个按揭词汇，必有其不同于抵押的内容。 上述第二种观点也有失偏颇。第一，在取得商品房所有权之前，借款人对 页。? [22]最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，北京：人民法院出版社，2003年，第141-142页。 ...
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限度的事实负证明责任。如原告依据买卖合同主张给付价金，应就双方当事人就买卖标的物与价金达成一致负证明责任。至于做出意思表示时存在重大误解或者一方 分配的一般规则……。”参见黄松有主编：《民事诉讼证据司法解释的理解与适用》，中国法制出版社2002年版，页24。 [2]权利发生要件是指法律中引起权利发生的 ...
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是否承认权利妨碍要件在实务上将产生截然不同的裁判结果。 案例1：甲向法院主张已就某贵重电器与乙订立了买卖合同，依据合同要求乙交付电器。乙在诉讼中并不 分配的一般规则。参见黄松有主编：《民事诉讼证据司法解释的理解与适用》，中国法制出版社2002年版，页24。 [2]权利发生要件是指法律中引起权利发生的 ...
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