其他组织。律师应当注意：法律、法规、规章另有规定不许出售的或者土地使用权出让合同另有约定的除外。三、公司作为交易主体的特别审查律师应当注意二手房交易主体是 购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、 ...
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其他组织。律师应当注意：法律、法规、规章另有规定不许出售的或者土地使用权出让合同另有约定的除外。三、公司作为交易主体的特别审查律师应当注意二手房交易主体是 购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、 ...
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小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。经全面考察，买卖双方决定成交。二手房主人告诉购房人 都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。 注意事项之五：欠物业管理费和其他费用的二手房 ...
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小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。经全面考察，买卖双方决定成交。二手房主人告诉购房人 都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。 注意事项之五：欠物业管理费和其他费用的二手房 ...
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物释)《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称房释)。这三部司法解释规定了一些特别值得注意的民法规则，其中大部分是有关物权法的 部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的 ...
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审查3.6.1律师应当关注和提示买受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用权或法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的，不得买卖。3.6.2若是已购公有 的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，按照当地政府的规定，以签订合同时间为限;有些即使住满5年 ...
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可以有效避免交易过程中的风险。那么签订二手房买卖合同究竟应主要哪些方面的问题呢。本律师根据实践操作特就如下关系重大的事项提醒消费者注意： 选择正规注册、 抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房 ...
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能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款而 合同无效。同时，在签订合同时，买受人只要尽到了普通人的注意义务，其有理由相信该预售许可证是真实的，该预售许可证就应具有公信力，买受人没有对该证是否 ...
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个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。[刘挽澜律师15902150960注：为了便于对外销售所得财产，取得财产时应该注意上述证据 。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。? 五、根据国家房改政策 ...
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上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。因此，购房时应在合同中写明销售房屋包括套内 墙、防水层、阳台部位的注意事项及其他需要说明的问题等。同时指出，如因用户使用不当，装修等造成质量问题，开发商不承担保修责任。 根据相关的法律、法规及该司法 ...
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