、同住人失去房屋的补偿。一般居非兼用的房屋，非居住部分来源于房屋用途的变更，将原本部分居住面积变更为经营面积，因此房屋内营业执照之所以能够设立，与承租人、其他 人可以共同分割;对非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分。即居住部分应按照均等分割的 ...
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继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市 居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。公房不是随便想卖就能卖的，公产房交易步骤必须要由房管局下属部门 ...
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弄XX号XXX室（即现上海市浦东新区川沙路XXXX弄X号XXXX室）公房的承租人。1999 年4月15日，沈Bb与案外人浦东新区房地产（集团）有限公司签订 路XXX弄XX号XXX 室）房屋产权的共有人。 原审认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另 ...
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1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2 条例》相关规定书面确定公有房屋承租人。在司法实践中，公房承租人移民后，其他亲属将户口迁至该房屋内居住，但并未变更承租人，在这种情况下房屋征收 ...
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人理解各异。2003年11月27日，北京市高级人民法院下发了北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见，对案件性质进行了梳理。有些案件具有民事案件 。 针对行政诉讼，被诉主体应该是谁呢？这也是行政案件中让人疑惑的地方。因变更直管公房承租人或租赁关系问题引发纠纷提起行政诉讼的，应以政府 ...
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是产权与居住权利应尽量合一。 第三节公有房屋征收补偿利益分割中律师实务 1. 公房安置对象的认定 律师在代理房屋征收补偿利益分配案件时，应了解被征收房屋的 租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人。 在司法实践中，公房承租人移民后，其他亲属将户口迁至该房屋内居住，但并未变更承租人，在这种情况下房屋征收 ...
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有代表性，内容设计相对比较具体的《上海市房屋租赁条例》及《天津市公有住房变更承租人管理办法》相关规定加以说明。 1.《上海市房屋租赁条例》 《上海市房屋租赁 《天津市关于公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见》、《天津市直管公房挂牌代理转让规则》、《上海市不可售公有住房差价交换试行办法》等。 [8 ...
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该公房内，且不居住时间超过一年，有的甚至该公房已变更承租人等情况。在调处该类纠纷时，一般而言，本着老年人利益优先的原则再结合具体案例中的其它因素 应当及时做好拆迁政策、拆迁方案的宣传解释工作。 …… 第十五条（拆迁范围的变更） 拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁，不得擅自扩大或者缩小。 ...
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的《关于公房租赁纠纷案件如何受案的通知》(京高法发[2000]185号)、《关于不服房管部门变更国有公房承租人纠纷应纳人哪类案件受案范围的答复》(京高法发[2002]325号)和《关于公房租赁纠纷有关处理问题的通知》(京高法网发办字[2003]第44号)同时废止。2003年11月 ...
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必须征得出租人的同意，包括事先同意或事后认可。具有下列情形之一的表明出租人已事后认可公房使用权转让，当事人诉请无效的，不予支持。1、转让前未征得出租人书面同意，但出租人事后办理了公房承租户名变更手续的；2、转让前未征得出租人书面同意，受让人已经入住，并以承租人的意思缴付租金，出租人收取的，推 ...
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