房地产登记概述房地产登记也就是不动产登记。所谓不动产登记，即经权利人申请，国家有关登记部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。登记制度是维护 公信制度对于鼓励交易具有极为重要的作用。 二、房地产登记的效力述评 关于登记的效力，大陆法系国家主要有两种不同的观点：即登记要件说和登记对抗 ...
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发展而成的，在充分维护了善意买受人利益的同时，也适应了我国的国情，为以后我国物权法立法中，关于不动产物权的善意取得奠定理论基础，促进了社会主义市场经济快速有序地 善意取得的理论基础登记公示推定力与公信力。所谓登记的推定力是指，依法在不动产登记簿上所为记载某人享有某项权利时，推定该人享有此权利，而依法在 ...
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的独立性，在物权法已经确立区分原则的背景下，买卖 合同的效力并不因出卖人欠缺处分权而受影响。[6]最高人民法院近期施行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题 合同的保护。如此以来，在未办理过户手续的情况下，第三人虽然基于相信不动产登记簿的公示公信力而产生一种合理的信赖，但此种信赖在夫妻借用夫妻财产 ...
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的独立性，在物权法已经确立区分原则的背景下，买卖 合同的效力并不因出卖人欠缺处分权而受影响。[6]最高人民法院近期施行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题 合同的保护。如此以来，在未办理过户手续的情况下，第三人虽然基于相信不动产登记簿的公示公信力而产生一种合理的信赖，但此种信赖在夫妻借用夫妻财产 ...
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取得所有权。但是，非在不动产登记簿上登记，不得处分土地。《意大利民法典》第838条规定：[对涉及国民生产利益或者公共利益的财产实行的征收]在所有权人放弃保存 7](P.112)。显然，这表明登记在征收的效力上依然有着重要的作用。 登记的主体应当是不动产征收权人。登记的内容只能是有关权利被通过征收而强制 ...
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期间，如果承租人转让租赁物，承租人有优先购买权。这个优先购买权究竟属于什么性质的权利，法院究竟怎样对待它，还要取决于将来物权法是否规定优先购买权。如果物权法规定 销某项物权时，推定该项权利消灭。这就是关于不动产登记簿具有权利正确性推定效力的规定。权利正确性推定的效力，是什么意思呢？举例来说，张三把产权 ...
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法庭审查符合第74条债权人撤销权构成要件情形，应当在判决撤销债务人财产处分行为的同时，一并判决债务人履行债务或者承担违约责任。 现在回答第一问：合同法第74条 效力。换言之，不动产登记簿的证据效力，属于推定的证据效力，是可以由相对方以相反的证据予以推翻的证据效力。这就是物权法关于不动产登记的另一项重要 ...
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定就被推翻了，异议登记会使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力。[15]对此，笔者难以苟同。 首先，尽管不动产登记簿的推定力只是一种权利推定 积极推定时，如果利害关系人认为登记簿上记载的权利并不存在，那么其必须提出足够的证据来证明其关于登记簿错误的主张，方能推翻不动产登记簿的推定力。例如，登记簿 ...
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定力仅仅适用于那些具有登记能力的物权，即不动产所有权、用益物权与担保物权。[6]登记簿的推定效力不适用于登记簿上记载的关于不动产自然状况等与物权归属 没有过错，也应当向真实权利人承担赔偿责任。[39]这种规定已经足以保护真实权利人的合法权益，因此没有必要再通过给取得人施加注意义务去过度保护真实权利人。 ...
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》，要求从1987年开始，在全国范围内开展城镇房屋所有权登记和核发全国统一格式的房屋所有权证。随后于1987年4月颁布了《城镇房屋所有权登记暂行办法》，该 时间，即自记载于不动产登记簿时发生效力。规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据，为登记簿的公示公信提供了良好的基础。关于不动产物权变动与债权合同的 ...
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