还不够突出，有待于进一步创新完善。 （一）关于集体与国有建设用地使用权之两种流转形态的协调 实施农村集体建设用地使用权流转改革的重要目的之一即要将农村集体 主体，既非法人，亦非其他非法人组织，更非自然人（共有）。因而，如何界定集体所有权主体人格就变得令人无法揣摸——为何种民事主体，依何依据确立，在民事 ...
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上，新《土地管理法》第59条和第61条关于乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的规定，为集体公益性建设用地供应提供了合法性依据和途径。实践中 不健全的地方，如果土地所有权为村一级农民集体所有，可以由村民委员会担任集体建设用地使用权设权合同的甲方。 （二）入市实施主体的扩张与限制 考虑到农村社会治理的 ...
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或者抵押的权能。 [9]《暂行条例》第2条明确规定：按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。显然这是采用流行于20世纪 转移的除外。 [18]韩松：《集体建设用地市场配置的法律问题研究》，载《中国法学》2008年第3期。 [19]《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的 ...
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，林权也就无法称其权利了。从林权的权利主体来看主要包括所有权主体与使用权主体，即所有者与使用者。产权理论认为，产权是一组权利束，产权是广义的所有权 虽然我国相关的法律都明文规定了城市郊区和农村的土地，除法律规定属国家所有即全民所有外，属集体所有。然而这个集体太笼统，到底是指村或乡还是村民小组？这个问题 ...
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所有权人协商同意，还可以对房屋加以添附，但不得拆除。第四，关于风险责任。所有权与使用权分离期间，使用人负有保管、维护义务，若有灭失、毁损应负赔偿 是执行和谐的需要。 五、结语 农村房屋由于其宅基地的集体所有权性质，导致其房屋所有权的不完整性，这种不完整的所有权产生出流转上的诸多限制，构筑成阻碍农村房屋 ...
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他人（国家）所有的物（海域）上所成立的权利。海域权属包括所有权与使用权（含物权性使用权与债权性使用权），二者分属于不同的主体。如前所述，我国的海域为国家所有， 即海域使用权的期限性。我国《海域使用管理法》中，也根据不同的用海类型，为各种海域使用权规定了最长期限，并对其期满时的续展问题作了完善的规定。为 ...
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所有权，物权法就不应再作规定。从物权法与宪法的关系看，宪法中关于国家所有权、集体所有权的规定只是根本原则性的规定，只是为物权法从科学体系上对 设计。物权立法应按照物权法定原则规定国家所有权、集体所有权、私人所有权，在此基础上规定建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等各种类型的他物权， ...
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【全文】 国务院关于集体林权制度改革工作情况的报告（2011年4月20日在第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议上国家林业局局长贾治邦）全国人民 在不改变集体林地所有权和林地用途的前提下，允许林木所有权和林地使用权依法出租、入股、抵押和转让。五是保障收益权。承包经营的收益，除按国家规定和合同 ...
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第十一章。第四章一般规定；第五章专门规定国家所有权；第六章专门规定集体所有权；第七章规定私人所有权。《关于中华人民共和国物权法（征求意见稿 所有权[15].从《民法通则》第74条对集体所有权的规定看，集体所有权与集体法人所有权也并不是同一概念：劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有。集体所有的土地 ...
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的所有权获得共生，而共同适用物权法关于所有权的规定。换言之，在物权法看来，国家、集体的所有权，其特殊之处仅在于对于特定财产，如土地、水流、矿藏、海域 就造成了抵押物交换价值的浪费。所以。对房地抵押的情形，在明确地上建筑物所有权与土地使用权应当结合的情况下，如果当事人存在着特别约定且能通过登记明确的表示 ...
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