在界定业主委员会是否具备民事诉讼主体资格，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经 民事诉讼主体资格，应区别看待，我们既承认其具有民事诉讼主体资格，也限制了一些条件，只是在把握上必须严格遵照法律的规定，不能过宽，也不能过严。 ...
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其在物业管理区域内的职责，共同推进社区建设。居民委员会在我国城市工作中已经具备了良好的基础，可以凭借自身的优势，指导、帮助、监督老城区的物业管理， 理财。 2.专业化物业管理。条件成熟的物业管理区域，可通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理公司实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由物业 ...
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区域房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑总面积百分之五十以上的，应当成立业主大会。 符合前款条件的，建设单位应当及时书面报告物业所在地县、区物业管理主管部门和 ，超过三十万平方米以上的部分，按物业建筑总面积的千分之一提供； （二）具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面积不低于物业管理用房建筑 ...
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没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任；二是目前许多小区没有成立业主大会或业主委员会。[43]当然，根据2007年8月《国务院关于修改〈物业管理条例〉 日《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》(【2002】民立他字第46号)指出：金湖新村业主委员会符合其他组织条件，对房地产 ...
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以业主团体的名义对外行使权利。因此，业主大会不是诉讼主体，业主委员会也不是诉讼主体，在法理上具备民事法律人格的是业主团体。 我国现行物业管理立法上，并 在业主团体的性质上，应将其定位为非法人团体。非法人团体是指依法成立，不具备法人条件，依法享有民事权利和承担民事义务，但不能独立地承担民事责任的社会 ...
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认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会 以会议的方式来行使职权，业主大会作为一个业主个体的集合体，其组成具有临时性的特征，其作为被告不符合诉讼法上关于诉讼主体的条件，同时将其作为被告也 ...
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承担损害赔偿义务。 6）按时交纳物业服务费用及维修资金等义务 7）遵守业主规约与业主大会决定之义务 【作者简介】 杨立新，中国人民大学法学院教授。 【注释】 东雄，同注[63]，第22-23页。（二）否定说：认为区分所有权之成立不以办理登记为必要，如区分所有权人共同建造区分所有建筑物，并约定每人单独 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国 规定业主大会和业主委员会的诉讼主体资格，为了回应现实的司法需求，实践中进行了有益尝试。最高人民法院在2003年8月20日《关于金湖新村业主委员会是否具备 ...
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认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会 大会以会议的方式来行使职权，业主大会作为一个业主个体的集合体，其组成具有临时性的特征，其作为被告不符合诉讼法上关于诉讼主体的条件，同时将其作为被告也 ...
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完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到五通一平，即燃气、上水、电、污水、路通， 依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用 ...
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