需要说明的是，根据农村土地承包的发展，可在适当时机按照法律本意通过判决将此类案件的处理予以确定。 （二）农业承包合同的效力认定问题 发包方或者多数村民要求确认合同的 ；二是从权能来看，一般讲用益物权不包括对物的处分权，作为土地承包经营权来讲，除不包括土地买卖权外，其他权能几乎相当于所有权；三是从权利的 ...
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需要说明的是，根据农村土地承包的发展，可在适当时机按照法律本意通过判决将此类案件的处理予以确定。 （二）农业承包合同的效力认定问题 发包方或者多数村民要求确认合同的 ；二是从权能来看，一般讲用益物权不包括对物的处分权，作为土地承包经营权来讲，除不包括土地买卖权外，其他权能几乎相当于所有权；三是从权利的 ...
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进出之间的差价结算盈亏。其表现形式一般为，买卖合同当事人双方中，买方向对方预付货款后，到了一定的期限，又向对方收回货款及利息或违约金，双方都不打算 从利息的性质来讲，无论企业借贷合同的效力如何，在保护本金债权的同时，也应保护利息债权，只是利息的计算方法不同。如果认定企业借贷合同有效，其利息部分可依照 ...
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买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。 2、涉案房屋的增值利益的性质如何认定、应如何处理系本案争执的焦点。现查明,涉案房屋因违反 的禁止性法律规定,但在经法定程序确认无效之前,其买卖行为的效力仍处于待定状态,所签合同属于效力待定合同。被上诉人作为买受人,系出于善意购买房屋,购房屋后又已 ...
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例外处理原则是否与十八届三中全会改革精神相悖？从十八届三中会的精神来看，鼓励农村土地及房屋买卖、抵押等流转形式，扩大农民财产性收入，这是否意味着可以放开 四手、第五手的，存在连环买卖的情形，如何认定该部分合同效力亦成为一个问题。如果除出卖人之外，其它合同当事人都是居民，合同效力如何认定？如果其它合同 ...
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农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。 除以上笔者分析到的画家村房屋买卖合同纠纷案例外，还有很多国土资源部门查处违法占用农村集体土地的 ，兼顾各方利益。处理现有小产权房仅仅是小产权房法律问题解决的开始，关键的一步是如何改变这种局面。短期内，政府应对房地产开发非法用地进行积极有效的 ...
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一些咨询。随着市场经济的发展和农村城镇相互之间的流动增多，宅基地买卖日渐频繁，但宅基地买卖是否有效，如何认定其效力，一直是一个焦点和关注点问题，对此笔者 条件不应影响房屋买卖合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理 ...
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组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋。2011年2 受人，由此发生连环交易，出卖人起诉主张农村房屋买卖合同无效时，如何认定农村房屋买卖合同的效力？从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为，若第一手买受 ...
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是涉及没有办理权属证书或变更登记的私有房地产买卖合同，在认定其法律效力时较为复杂，本文试对私有房地产买卖合同的法律效力问题予以论述，以期形成一个理性和 的法律原则，如此订立的合同显然是无效的。 三、 如何确认私有房地产买卖合同的法律效力 对有权属证书并办理变更登记的买卖合同效力一般不存在争议，主要争议 ...
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的时间距离，现实中必然存在竣工未验收的情形，也会存在验收未合格的住房，对于此类处于灰色区域的房屋交易，其效力如何认定？即使按第三种意见将现房的标准 的情形下，才构成“故意隐瞒”。九、关于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力问题 对于在农村集体土地上所建（广义上的）商品房，如前所述，我们认为不适用《 ...
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